針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今(9)日的部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須在30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。想學習更多，歡迎點擊：「包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入」！
預收屋換約新制目的
內政部強調，住宅不應該作為投資和炒作的商品。內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
投資客揪團炒房亂象：不實實價登錄、換約轉售
但為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，內政部再修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，修正重點如下：
預售屋換約新制一：限制換約轉售
預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。
預售屋換約新制二：禁止炒作行為
嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
預售屋換約新制三：解約申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價。
預售屋換約新制四：管制私法人購屋
增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
預售屋換約新制五：建立檢舉獎金機制
建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。
建商是怎樣炒房的？換約轉售為大宗
此外，針對近日有業者指出，限制預售屋換約無助平抑房價，內政部表示，觀察近期預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，惟因投資客利用揪團簽約後，再進行「換約轉售」的手法，形成建案搶購完銷的假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不斷調漲。
限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作
這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。內政部也提醒，民眾在購買預售屋前，更應考量預售屋交屋期長及其風險，審慎評估購買決策。
內政部指出，今日修正通過2項修正法律，將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議，並持續蒐集各界意見及研議相關配套措施，以維護不動產市場穩健發展。
建商代表反映：預售屋換約這樣吃不消！
首先，將造成暗盤交易普及化！
既然明面上預售屋限制換約買賣，而市場有其需求，買賣將化明為暗、轉到檯面下，帶動另一波暗盤文化；儘管政府出手稽核，但政策本身破洞太多，光靠有限的人力根本查不了全台灣。
第二，預期將使得房屋市場供給量，再進一步緊縮
不但「房地合一稅2.0」上路後已鎖住5年以內新屋籌碼，讓房仲店頭幾乎不容易找到5年以內新屋可買，更造成供需失衡再升一級，助漲房價；更嚴重的是，預售屋限制換約後，預售屋中途轉售賣壓將消失了，要買新房，貨源可望被建商一家通吃。
第三，買方退戶，建商包賺！
限制預售屋換約，預售屋承購戶如需要變現，或反悔不買，只能交迫選擇「退戶」，賠給建商一筆成交總額15％的違約金，尤其在房價上升段，建商既可賺違約金、又賺房價！
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