房價真的要開始下跌了嗎？2022 年經歷過許多股市暴跌的情況，現在觀察到整體的房價似乎也開始下降，特別是在預售屋這塊，可以看見明顯的交易量下滑！
2022年4月預售屋交易量明顯下滑
永慶房產集團昨（28）日發布房市前瞻報告，今年前四月預售屋交易量約3.1萬件，與去年9~12月相較大減37.9%；另在通膨、升息、經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32萬到33.7萬棟之間，年減3到8%，恐出現六年來首次衰退。
根據永慶房產集團統計，今年前四月預售屋總銷金額4,675.3億元，減幅31.6%，其中，台中、高雄交易量甚至腰斬。
預售屋銷售量下滑原因為何？
去年國內經濟表現佳，出口暢旺、景氣燈號連亮九顆「熱絡甚至過熱」的紅燈，讓房市交易增溫，民眾樂觀看待房市後市，預售屋交易也受到激勵，同時也讓投機炒作死灰復燃，讓內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，經由行政院拍板，送進立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年前四月預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。
全台各地預售屋銷售狀況
觀察七都預售交易市況，台中、高雄減幅較大，今年前四月台中交易件數僅剩5,001件，較去年9~12月的10,769件大幅減少53.6%，交易量已腰斬，而高雄更是瞬間轉冷，不論是交易件數或總銷金額均衰退超過六成，交易量能甚至不到去年9~12月的四成水準，顯示五大修法重點精準打擊，讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。
2022年預售屋銷售狀況預估：價平量縮
目前看來，全球高通膨的現象短時間內難以緩解，各國升息仍將持續，台灣也恐難置身事外，而不少經濟學家預期在快速升息與通膨危機的衝擊下，全球經濟有衰退風險，而國內尚有房市政策不確定性，且國內疫情仍在高原期，不可掉以輕心，即使疫情趨緩，預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。
金融市場預估維持動盪
葉凌棋表示，俄烏戰爭仍未有消停跡象，因戰事引發的全球高通膨危機恐將持續，而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變，金融市場出現大幅震盪的狀況也可能持續一段時間，全球經濟表現恐面臨下行風險，衝擊民眾信心。
此外，國內尚有五大措施修法等房市政策變數，加上疫情仍未能看到終點的狀況下，下半年房市表現充滿挑戰，因此，通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易量的關鍵。
預售屋換約新制介紹
針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今(9)日的部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金，詳細文章可以參考：預售屋換約新制介紹：建商立刻跳腳的原因原來是這個！
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