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不動產週轉金注意事項:政府將更加注意炒房與相關放款(圖文)

Posted on 3 8 月, 20223 8 月, 2022 By 林 在〈不動產週轉金注意事項:政府將更加注意炒房與相關放款(圖文)〉中尚無留言
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您是否聽過不動產週轉金呢?您知道在銀行這些款項被放了多少款嗎?也提醒各位投資客購屋貸款不可以用修繕、週轉金、或者其他貸款的名目承作,這將是央行金融檢查的重點項目之一。

不動產週轉金是什麼?

週轉金意思是什麼? 週轉金(Working Fund)定義是企業為了避免收入、支出因『時間差』導致資金無法流通運轉的資金種類。 週轉金貸款又以一般營運週轉金貸款最為常見,其次也有貼現、透支等融通方式。

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不動產週轉金常成為投資客的避風港

炒房鑽漏洞,週轉金貸款激增,以及週轉金貸款被視為投資客逃避炒房政策的避風港,央行澄清,週轉金並沒有異常大幅成長,週轉金也不能用來補自備款的不足。

中央貸款將特別著重不動產週轉金處理

穩定房地產對策

常見金融產業的不動產貸款問題

  1. 借戶於短期內頻繁買賣房地產,在同一銀行申貸,未確實查明實際購屋用途,仍以自住條件核予高成數貸款,不利防範投資客以銀行資金炒房;
  2. 銀行對未徵取土地興建計畫者給予「長年期購地貸款」,或借戶未如期取得建照動工,仍持續展延。有依原條件展延、或未依原批覆條件控管外,或有於展延時解除條款或調整利率者,不利防範借戶以金融機構資金養地及囤地;
  3. 辦理餘屋貸款部分,有建商一再展延未推案銷售,金融機構未確實瞭解久未銷售及去化緩慢原因,持續依原貸款期限及條件展延,不利防範借戶以金融機構資金囤屋;
  4. 對未依計畫興建廠房者,一再展延,未依原批覆條件控管,核准展延時又調整利率,不利防範工業區土地炒作。

 

不動產週轉金的貸款增加

根據主計總處國情統計通報資料顯示,截至今年9月底全體銀行放款餘額達30.9兆元,比去年同月增加2兆4138億元,年增8.5%。換句話說,短短一年以來銀行新增放款已來到2兆4138億元。

而銀行新增放款2兆4138億元當中,資金流向哪個產業最多? 毋庸置疑答案就是不動產業,借戶行業別來看,以不動產業增3414億元最多,增幅14.2%,其次是製造業增加3275億元、增幅6.1%;再來則是批發零售業,增加1715億元,增幅為10.5%。這也顯示出,不動產業取得的貸款金額比全台製造業還高,甚至是批發零售業的2倍。

 

不動產週轉金容易進入購置不動產

假設借戶行業別不動產取得的新增貸款3414億元裡,有部分是以週轉金名義而非購置不動產的名義申請貸款,甚至最極端的情況(100%)都是以週轉金名義所借,那麼銀行放款真正流入購置不動產或不動產行業的資金,有可能高達1兆6806億,占銀行全部新增貸款逼近7成。他直言,55%~70%可用的金融資源都投向不動產,銀行根本就是囤房炒地最大的靠山。

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