不動產週轉金注意事項：政府將更加注意炒房與相關放款（圖文） - 不動產房屋網

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您是否聽過不動產週轉金呢？您知道在銀行這些款項被放了多少款嗎？也提醒各位投資客購屋貸款不可以用修繕、週轉金、或者其他貸款的名目承作，這將是央行金融檢查的重點項目之一。

不動產週轉金是什麼？

週轉金意思是什麼？週轉金（Ｗorking Fund）定義是企業為了避免收入、支出因『時間差』導致資金無法流通運轉的資金種類。週轉金貸款又以一般營運週轉金貸款最為常見，其次也有貼現、透支等融通方式。

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不動產週轉金常成為投資客的避風港

炒房鑽漏洞，週轉金貸款激增，以及週轉金貸款被視為投資客逃避炒房政策的避風港，央行澄清，週轉金並沒有異常大幅成長，週轉金也不能用來補自備款的不足。

中央貸款將特別著重不動產週轉金處理

穩定房地產對策

常見金融產業的不動產貸款問題

借戶於短期內頻繁買賣房地產，在同一銀行申貸，未確實查明實際購屋用途，仍以自住條件核予高成數貸款，不利防範投資客以銀行資金炒房；
銀行對未徵取土地興建計畫者給予「長年期購地貸款」，或借戶未如期取得建照動工，仍持續展延。有依原條件展延、或未依原批覆條件控管外，或有於展延時解除條款或調整利率者，不利防範借戶以金融機構資金養地及囤地；
辦理餘屋貸款部分，有建商一再展延未推案銷售，金融機構未確實瞭解久未銷售及去化緩慢原因，持續依原貸款期限及條件展延，不利防範借戶以金融機構資金囤屋；
對未依計畫興建廠房者，一再展延，未依原批覆條件控管，核准展延時又調整利率，不利防範工業區土地炒作。

不動產週轉金的貸款增加

根據主計總處國情統計通報資料顯示，截至今年9月底全體銀行放款餘額達30.9兆元，比去年同月增加2兆4138億元，年增8.5％。換句話說，短短一年以來銀行新增放款已來到2兆4138億元。

而銀行新增放款2兆4138億元當中，資金流向哪個產業最多？毋庸置疑答案就是不動產業，借戶行業別來看，以不動產業增3414億元最多，增幅14.2％，其次是製造業增加3275億元、增幅6.1％；再來則是批發零售業，增加1715億元，增幅為10.5％。這也顯示出，不動產業取得的貸款金額比全台製造業還高，甚至是批發零售業的2倍。

不動產週轉金容易進入購置不動產

假設借戶行業別不動產取得的新增貸款3414億元裡，有部分是以週轉金名義而非購置不動產的名義申請貸款，甚至最極端的情況（100％）都是以週轉金名義所借，那麼銀行放款真正流入購置不動產或不動產行業的資金，有可能高達1兆6806億，占銀行全部新增貸款逼近7成。他直言，55％～70％可用的金融資源都投向不動產，銀行根本就是囤房炒地最大的靠山。