週轉金是什麼？不動產週轉金又是什麼呢？詳細貸款利率介紹！ - 不動產房屋網

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很多老闆都很容易碰到資金運用的問題，這邊想跟大家分享相關週轉金的種類，也想跟大家分享不動產週轉金的相關資訊，希望對大家有所幫助！

什麼是週轉金

週轉金（Ｗorking Fund）定義是企業為了避免收入、支出因『時間差』導致資金無法流通運轉的資金種類。週轉金貸款又以一般營運週轉金貸款最為常見，其次也有貼現、透支等融通方式。

企業營運容易款項遲繳

實際企業營運時，與一般消費者買賣當場結清不同，由於往來金額數量龐大，在入帳前經常會有一段延遲繳納時間，或是先用支票作為應收帳款的票據。

在付款日到期前，公司內部的營運都得用現金持續維生，所以簡單來說，「企業週轉金就是企業營運時，在銷售金額入帳前，用來維持正常營運的一筆資金。」

反之，如果這時候內部資金不足，就會出現「資金，缺口」造成「週轉不靈」。

週轉不靈：黑字倒閉的可能

可別小看這週轉不靈的可怕，一般企業交易後3-6個月才能拿到現金，因此即使企業營運狀況很不錯、帳面上有利潤，依然都有面臨因現金不足的風險，比如付不出員工薪水、房租、日常開銷。尤其企業越大，這種財務風險可能越高。

一旦企業卡死在這裡，最終就會落入變現能力不足的「黑字倒閉」。

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週轉金的種類有哪些？

經常性週轉資金貸款

經常性週轉金貸款主要是對企業、公司維持正常營運所需要的流動資產量，其中就會包含：現金、存貨、應收帳款、應收票據，因為無法用現有的資金來解決當下面臨到的問題，因此就必須要向銀行或者是其他單位來融資將差額補上，用以週轉使用。

臨時性週轉資金貸款

所謂的臨時性週轉金貸款，也就是公司或企業事先預期到成本會上漲，或者是臨時會接獲大量訂單，因此採購的成本會增加流動資產所需的融資，這類性質的週轉金貸款通常會在製作成品完成並消化後，就向銀行清償。

季節性週轉資金貸款

在企業淡季或旺季時，都會有不同的資金需求，而季節性週轉金貸款就是為了因應旺季而產生的貸款方式，以作為短期性增加流動資產所為的融資，通常在旺季過去之後就會將債務清償。

適合使用週轉金的客戶

1.創業家

做生意時常會碰到需要短期周轉的狀況，其實只要考慮不動產週轉金，就有可以隨借隨還的備用資金可以運用了，這樣可以增加許多承擔風險能力，省去不必要的麻煩！

2.短期週轉需求

如果有臨時需求，其實有一個週轉金可以幫到很多忙！例如車禍需要醫藥費，家裡突然需要一筆開銷，子女要出國留學等等，這些都屬於資金需求其實不高，只是手邊沒有足夠的資金時，運用這個隨借隨還的房貸就很適合。

3.短期投資

股市崩跌，想趕快做個投資，就很歡迎透過低利率的貸款來去做投資！！生活中總會碰到一些機會，只需要一筆資金就可以獲利，這時候往往因為手邊沒有多餘的資金錯失良機！這時候不動產週轉金就是你最得利的好夥伴！

市場上不動產週轉金的數量

據主計總處國情統計通報資料顯示，截至今年9月底全體銀行放款餘額達30.9兆元，比去年同月增加2兆4138億元，年增8.5％。換句話說，短短一年以來銀行新增放款已來到2兆4138億元。

而銀行新增放款2兆4138億元當中，資金流向哪個產業最多？毋庸置疑答案就是不動產業，借戶行業別來看，以不動產業增3414億元最多，增幅14.2％，其次是製造業增加3275億元、增幅6.1％；再來則是批發零售業，增加1715億元，增幅為10.5％。這也顯示出，不動產業取得的貸款金額比全台製造業還高，甚至是批發零售業的2倍。

週轉金貸款計算方法

基本上週轉金計算有2大重點：每日平均成本費、現金轉換循環期。

企業週轉金怎麼算？營運週轉金計算公式為：

（應收款平均天數 + 存貨平均週轉天數 – 應付款平均天數）* 日平均成本費用

現金轉換循環期 = （應收款平均天數+存貨平均週轉天數）-應付款平均天數
日平均成本費用 = 年度營業額 * （1-毛利率）/365

不動產週轉金的利率介紹

不動產借款的利率如何計算? 銀行的不動產借款利率皆用＂年＂利率來計算，一般約年息3~9%！民間的不動產借款利率皆用＂月＂利率來計算，一般約月息0.8~2.5%！2021年1月5日

利率：年息3~9%

額度：約房屋市價5~7成

適用對象：中長期週轉有收入證明無信用瑕疵

時間：約7~15個工作天

週轉金貸款聯絡

中小企業、獨資店家因為還款能力，或者是一些信用問題經營在向銀行申辦處處碰壁，被銀行拒於門外，又因不符合政府補助資格，因此只能另尋其他管道籌措週轉金，民間雖然有很多週轉金貸款，但安不安全、合不合法有時候也難以辨識，這時候如果不想讓企業陷入危機，就可以考慮向各個代書事務所進行週轉金貸款申辦，有效解決資金週轉問題！