中古屋翻修費用為多少?裝潢時間又要多久呢?20年室內設計工程分享!

中古屋翻修費用

現在台灣房價高昂,新成屋更是寸土寸金,有些買房族會轉戰屋齡較高的中古屋,但是中古屋翻修費用為多少?整體裝潢時間又要多久呢?以下分享相關資訊,希望對大家有所幫助!此次分享由森沛設計的設計總監李季遠分享,歡迎大家有興趣可以聯絡他!

中古屋裝修價格

新成屋、中古屋、老屋怎麼分?

通常房屋我們可以從房屋年齡、是否有人居住過等方面去做分析,並劃分成以下四種:老屋、中古屋、新成屋和預售屋

以比較嚴謹的方式來去做分析的話

  • 尚未建造完成、已售出的:預售屋
  • 5年以下:新成屋
  • 5到20年:中古屋
  • 20年以上:老屋

但很多人在搜尋50年老屋翻修、或是老屋翻新預算ptt等等的關鍵字時,會把中古屋及老屋翻新合併在一起講,直接稱為老屋舊翻新,因此若要找老屋改造的資訊,不妨將中古屋翻新、老屋舊翻新都納入搜尋喔!

森沛設計的中古屋翻修案例
室內設計案例 by 森沛設計

老屋翻新工程分為三個項目

老屋翻新大致可分為基礎工程、裝修工程與裝潢工程三個大項目,其中以基礎工程最為重要,最好要佔總預算的50%以上,其次才是裝修工程與裝潢工程。

 

基礎工程(50%~60%)

基礎工程的目的是強化老屋的居住安全性,是老屋翻新的重中之重,老屋普遍存在的壁癌、水電管線老化、防水層老化等問題,都需要依靠基礎工程解決,建議要將50~60%的翻新預算放在這裡,徹底強化老屋的基底,才能有效延長老屋的使用年限,並讓您的居家安全得到保障。

 

裝修工程(30%~40%)

裝修工程或稱硬裝工程,指的是施工完成後無法輕易變更的裝修,例如:冷氣安裝、天花板、地板、系統櫃等。裝修工程對房屋的整體風格影響甚鉅,因此在設計與施工時都要特別注意,常見的室內裝修工程有:天花板、地板、油漆、木工等項目,建議您將30%~40%左右的預算放在此處,讓設計師有充足的預算為您挑選適合的建材與設計適合的風格。

 

裝潢工程(10%~20%)

裝潢工程或稱軟裝工程,是在裝修工程完成後對老屋的最後修飾,包括沙發、餐桌、吊燈、植栽、窗簾等裝飾,都屬於軟裝工程的範疇。軟裝的特點是能夠輕鬆調整擺放位置,想要自行更換也不困難,建議您可以將10%~20%左右的預算放在此處。如果您有軟裝工程物件該如何選擇的困擾,建議您徵詢設計師的意見再做決定。

森沛設計案例介紹
森沛設計案例介紹 by 森沛設計

老屋翻新預算怎麼抓

老屋翻新基礎工程費用,以基礎工程,像是隔間拆除變動、重新配置水電管線、衛浴廚房翻新、防水補強等為主。有時候連原本的大門、鋁門窗都需要拆除更新,整體裝潢費用比起新成屋多一倍以上,也因此常常會壓縮到天花、木作等費用,可以用系統傢俱或市售傢俱取代。而通常費用至少會是兩百萬以上。

新成屋、中古屋、老屋裝潢價格介紹

  • 一般新成屋:一坪價格約為3~7萬元。主要是花費在天花板、木作、系統櫃、油漆、家具、家電等,
  • 10年以下中古屋:依照實際狀況評估裝修,一坪約為5~9萬元,不一定要更換水電、管線。
  • 10~20年的中古屋:一坪約為7~10萬元,建議水電管線需要全部更新。裝潢時一般來說舊有的裝修都會拆除,並將廚房、衛浴一併更新。
  • 超過20年的老房子:每坪約估 12 萬左右,常有漏水、壁癌、格局不良、管線老舊等問題,如果要裝修基本上就是需要砍掉重練。

 

透天老屋翻新裝潢費用

透天裝修基礎工程一定要做,所謂基礎工程是指拆除、更換老化水電管線等,因為老舊水管容易有生鏽、 阻塞、漏水的問題,電線也不一定能負荷新式家電的用電量,這筆裝修費用一定不可省略。 這樣安全才有保障。 而除非有格局上的需求否則建議不要更動隔間,不然泥作工程的花費是十分昂貴

僅完成基礎工程,一坪約NT.50,000∼60,000元起跳。
以60坪的透天為舉例的話,至少要粗估準備NT.300萬元以上的裝修費用。

森沛設計服務產品
過往森沛設計翻修過的房間 by 森沛設計

透天老屋翻新補助

值得注意的是,老屋屋齡達30年以上就有機會獲得政府的危老重建補助。根據 2017 年 5 月公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,通過審查後的重建房屋可獲得最高1.4倍的容積獎勵,同時向內政部申請最高800萬元的規劃補助。另外,目前多家銀行也有提供危老重建融資優惠貸款,但通常銀行會需要先確認房屋是否通過危老條例條件,再來是審核屋主的財務狀況是否有還款能力。這其中涉及許多流程及文件手續,同時自己想蓋什麼樣的房子,也牽扯到後面的建築結構、營造及室內設計等規劃,這些都與重建預算與容積獎勵很有關係。

 

透天重建貸款

如果您的透天厝未達危老標準,仍可申請土地建築融資,最多可貸五成,待完工後,再轉為一般房貸即可。土地建築融資須以土地作為抵押,並在核貸後最慢18個月內動工,否則貸款將被收回。而建築亦須按階段完成,請建商開出證明分次向銀行請款。因此土地建築融資的可貸成數主要取決於土地鑑價、營建計畫的周密與否,以及個人自備款的多寡。如果打算申請土地建築融資,建議先諮詢有經驗且熟知法規的建築師與包商,會更有機會取得好的貸款條件。

 

老屋翻新推薦時間

老屋翻新要多久呢?一般老屋翻新的工程時間會比新成屋來得長,我們大概會抓4到6個月的時程,將老屋從拆除到重新裝潢。若是再加上前期的資料收集、釐清需求、尋找設計師、簽訂合約與緩衝時間,又會增加2至3個月的時間,因此老屋翻新的總時長會落於6到9個月左右!

中古屋翻修實際案例

以下為森沛設計所提供的中古屋翻修實際案例,提供給大家參考!

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中古屋翻修廠商網友心得

森沛設計是台北知名的室內設計公司,在行業內已經超過 20 年的經驗,也得到許多消費者的好評推薦,以下分享消費者心得!

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