「深房理」揭深圳樓市炒房黑幕
2021年4月8日，深圳市住房和建設局、市公安局、市場監督管理局等一共七個部門聯合發布了一個通告，表示要對涉及「深房理」的舉報事項進行聯合調查處理。這個「深房理」事件，一下震動了七大部門，不僅包括住建局和公安局，還包括了地方金融監管局、人民銀行、銀保監局這些部門參與聯合調查，可見事情不小。
深房理是什麼意思？
「深房理」就是深圳房產打理人的意思，「深房理」事件揭開了深圳一些炒房客在組團炒房、槓桿炒房、眾籌炒房、代持炒房等等方面瘋狂操作的內幕。
剛開始時，這個「深房理」是一個房地產自媒體，在積累了大量的粉絲之後，深房理開始在微信群裡引導粉絲眾籌炒房，目前深房理的微博有140多萬的粉絲關注。
「深房理」在新浪微博上認證為「房產專家」，其微博賬號關注量達146萬人，會員逾3000人。「深房理」公開宣揚「上班無用論」「人人皆可買房，直到財務自由」等吸引吸納會員，向會員承諾房產升值收益，重點炒作我市部分熱點樓盤。
「深房理」違背公序良俗，教唆會員以「假結婚」的方式規避購房政策；以資金互助的名義，向不特定對象募集資金，並承諾保底，涉嫌非法集資。
「深房理」實際發生什麼事呢？
4月2日，央行深圳中心支行發布了一個通知，針對房地產市場是否有違規資金進入，提供了舉報途徑。一位微博名稱「深房理裝修隊003」的用戶，在當天轉發了舉報消息，並同時爆料了一個「深房理」搖籃會員合夥炒房的材料，一共102份，因為資料非常的詳細，談到如何組團炒房等等，引發了市場震驚。隨後，4月8日，七個部門聯手對「深房理」展開了調查。
群眾募資也能炒房？
深房理如何眾籌炒房的呢？按深房理的操作，一套房子，就好像一家公司一樣。比如，一套800萬元左右的房子，把它分成10個股份，每人出資80萬元買一股，就可以擁有一套房子產權的10%。
可是在房產證上，不能這10個人的名字都寫上去，所以就讓這10個人中的一個人去做房屋產權登記，另外9個人就和他簽了代持合同。代持人會從中收取一定的手付費。等房價上漲後再把房子賣掉，這十個人再分享收益。如果把這個房子分成100個股，那麼一個人出資8萬元就可以參與到房地產市場交易中了。
如果在正常購房情況下，我們假設首付三成，買房的人不僅要符合監管部門設定的購房資格，並且至少要出資240萬元才能撬動這套房子。而這種代持，讓監管機構設立的購房資格條件、首付比例這些監管辦法都變成了一紙空文，根本起不到打擊炒房的作用，「住房不炒」也就成了空談。
大陸媒體在報導中說，這個舉報者「深房理裝修隊003」提供的材料，都來自深房理微信群聊的截圖，這些截圖每一張都在招募代持合夥人，內容包括目標房源、資金來源、聯繫方式等等，像是「招股東！5%代持，資金缺口140萬元。三成首房首貸資格，可購800萬元左右房產」等等。並註明有意者微信電話聯絡。
「深房理」炒房產業鏈背後的金融風險
「深房理」通過「搖籃會員」制，打造了一個炒房產業鏈，首先就是從抓住人們的「暴富」心理成為會員開始。
比如，「深房理裝修隊003」舉報了一個名叫「美媽陳小全」的會員，大陸媒體報導說，這個陳小全本人是一個母嬰育兒的博主，經常在微博上炫富，比如她說自己的助理「去年才有1萬塊，一年後已經有了千萬資產」，這就讓一些粉絲，尤其是很多單親媽媽、家庭主婦非常羨慕，於是，在「深圳房價一直會漲」的信念下，也紛紛加入會員投資炒房，希望也能一夜致富。
中國炒房：直銷型炒房行為
但是讓人關注的是，如果粉絲申請「V+會員」，需要每年支付會員費3,980元人民幣，如果要成為搖籃會員，則需要支付9,000多人民幣的會費，才可以得到相關的學習資料、以及「深房理」提供的購房服務。
這之後，會員就可以開始炒房致富了，首先是湊首付，然後簽訂代持合同，買房後再通過申請其它貸款，比如裝修貸等，來支付房子的月供，直到賣出房子獲利。
一個房子被分割成不同的股份，就已經成了一種「金融產品」，而在這個「金融產品」背後的每個環節都存在著大量的風險，比如，代持合同在法律上是否被認可？再比如，如果房子無人接盤，炒房者是否可以長期支付月供，是否會面臨資金鏈斷裂的問題？而且，如果房子沒有出現預期的上漲情況，炒房人也面臨著大量的投資損失。
一般情況，銀行在進行個人住房貸款審核的時候，往往會核查申請人的銀行流水、工資收入等情況，來判斷是否有足夠的還款能力，這也是保障銀行個人房貸的資產質量並減少金融風險。
可是對於這些炒房人來說，銀行的審查也可以輕易繞過，他們可以通過皮包公司代發工資，製造假流水，也可以通過中介公司製造各種材料來蒙混過關。
炒房影響整體市場許多
我們知道，「炒房」的盛行會讓大量資金流入房地產，進一步推高房地產的價格。在3月份時，深圳的二手房價格同比上漲14.6%，位居中國各大城市之首。「深房理」事件被披露出來後，有大陸網民驚呼說，怪不得深圳房價漲幅全國第一，這群炒房客這麼玩，不漲那才是怪事。
不僅如此，這背後，有多少是銀行難以掌握真實情況的炒房者的貢獻呢？一旦這些炒房人出現資金斷鏈，還不上房貸，就會直接增加銀行的壞帳，增加金融風險。
所以，這也是為什麼，「深房理」事件直接驚動了當地金融監管局、央行以及銀保監局等金融部門。
有網民說，深房理的操作，讓違規套取經營貸都成了小孩子過家家的遊戲。「深房理」把炒房流程化、股份化、規模化、集資化和公司化，條條都觸犯底線。
炒房影響三大事情
也有人把深房理事件看作是「一個比美國金融危機還要恐怖的金融炸彈」。為什麼這麼說呢？
第一，它能成功圈人的最根本的原因
就是大家都認為房價會上漲，如果房價真的漲了，那麼大家都可以分到利益，但是如果房價上漲達不到預期，就會導致大規模、群體性、也是大額度的投資損失，這很可能會出現和P2P當年一樣的平台跑路情況。
第二，這個平台本身就可能是一個違法平台。
大家可以看到深圳七個聯合調查部門裡有公安局的影子，這應該也能說明這個嚴重性了。
第三，這個平台對於房價的炒作作用太大了。
深房理的操作，實際上是一個比股市還大的交易所，如果真的讓這個交易所自由生長，那麼未來買房的邏輯將極有可能成為炒股的邏輯，人人都是散戶，人人都是韭菜，資金量越大的莊家贏面最大，房子將根本不是拿來住的。
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