學生租屋簽約要注意什麼?簽約前請注意7大事項!

台灣大學生不少人都是離鄉背井在外念書,但大專院校大多只提供大一學生住宿1年,之後便需要自行在外租屋,幾個同學揪一揪一同租屋的情形相當多,不僅有伴,還能有客廳、廚房等公共空間,也比1個人單獨租套房便宜,但租屋簽約要注意什麼呢?以下分享給大家!想學習更多,歡迎點擊:「包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入」!

租屋簽約注意事項一:找口碑良好的屋主或仲介

很推薦大家在學校附近租屋時,先找學校認證過的房屋,一來有保障,二來也離學校頗近。若是居住雅房,若不能與朋友一同合租,那可要注意室友特質,像是我曾經就跟喜歡深夜放搖滾樂的是有一同合住,在深夜時就會常痛苦…

 

租屋簽約注意事項二:居住安全!

住家安全是最重要,也是最容易被忽略的一點,看房時我們也可以注意以下事項喔!

  • 房間是否為木板強行隔間的違建
  • 逃生路線是否暢通
  • 是否有可使用滅火器
  • 熱水器為傳統式或電子式,傳統用瓦斯或天然氣的熱水器必須放置屋外才能保障安全
  • 房間是否漏水
  • 房鎖是否安全
  • 牆壁有否龜裂

當然以上都只是比較大項的部分,還有很多可以再去做注意囉!

學生租屋事項

租屋簽約注意事項三:生活環境、交通機能是否完善

附近生活環境是否安全、交通機能是否完善也都很重要!像是附近是否有便利商店、郵局等等,都很值得大家注意喔!除外也可以觀察租屋處附近的生活機能如何、是否鄰近馬路、環境安全如何等等。

租屋簽約前可以分白天和晚上去看屋

也很推薦大家租屋前,可以分白天及黑夜不同時段來看房,以檢視採光、寧靜程度等等問題(特別建議下雨天一定要到租屋處檢查一下,是否會有漏水問題)。當然還要看居住區域的安全性是否足夠,晚上回家時也不用因此而煩惱!

避免嫌惡措施

房產周邊傳統的嫌惡設施,高壓電、基地台、瓦斯行、加油站、高架橋/捷運、宮廟、夜市、停車塔、特種行業、殯葬業等,最好能避開喔!

睡覺噪音少,生活品質沒煩惱

在看房時應該注意房子是否位於夜市、菜市場旁邊,如果是的話,還要觀察房內的窗戶有沒有具備隔音的功能,並且適當衡量自己對噪音的容忍程度。特別如果家旁邊就是便利商店、熱炒店等等的話,要記得深夜時特別去聽,看是否會太吵喔!

對於注意事項,很推薦大家閱讀:看屋注意事項:年輕人看房子要問什麼? 7大注意事項要注意!

 

租屋簽約注意事項四:房間格局是否開放、採光夠嗎?

每個人對於房間要求不盡相同,但若是各項條件都能面面俱到,才能住得長久。

是否有對外窗很重要!

首先觀察是否有對外窗,或許有人不介意這項因素,但有足夠的對外窗能夠採光好、通風,讓房間不會發霉,也對房客身心靈有助益。

水泥牆壁防火又安靜

牆壁的材質對於用戶人來說相當重要,水泥牆壁不只隔音較佳,還可以防火。在生活品質及居住安全上都很重要。看房時不妨輕敲牆壁,如果發出厚實聲的話即是水泥牆壁,又若敲時感覺有回音,則可推斷為輕隔間。

請注意是否為違法加蓋?小心被拆掉!

除了前文提到注意是否為非法隔間外,也要確認是否為頂樓加蓋,當然頂樓加蓋的租金會相對便宜,但要想想夏熱冬冷,就算不說房子安全性,也有可能某天被政府拆掉而無家可歸。

 

租屋簽約注意事項五:房屋租金&水電&押金怎麼算?

說到「錢」就會傷感情,但銀貨兩訖,房租可是需要談得相當清楚。除了確定房租是否符合屋況之外,還要確定水電費的價格以及押金。

電費怎麼算呢?

許多分租套房的電費並不直接以台電計算,而是以一度五塊計費,或許能跟房東了解一下電費實際狀況,也比較付得心甘情願。

簽約時其他費用也很重要

也要注意是否會收房仲費、管理費等等,這很重要,通常入住就會繳納第一個月與兩個月的押金,對新鮮人來說也是一筆不小的開銷。

付訂金記得拿收據!

另外還有一種情形,有些房客會在簽約前先付訂金,以防房子被租走,重點來了,付訂金(斡旋金)之時,必須和房東要求收據,以免事後不認帳!

 

租賃契約,簽約一定要白紙黑字看清楚

租屋的重頭戲,當然就是要簽約啦!租約絕對要逐條看仔細,不論是否為坊間賣的通俗本,且白紙黑字寫清楚,好避免以後與房東之間的糾葛。

確認房東是否為本人很重要!

另外,也要確認房東的身分以及匯款帳戶是否為本人,前陣子才有新聞,有房客因為帳戶與房東非同一人,而官司敗訴,所以各位客官可要小心注意啦!簽約完後,房東與房客各執一份,千萬不要傻傻地兩份都交給了房東,自己的那份也要保管好,以待不時之需。

很推薦大家閱讀「租屋詐騙?詐騙數十萬的真實血淚案例分享…」來看真實發生的事情喔!

 

租屋簽約注意事項六:租屋簽約前要好好注意室友狀況!

想要了解其他住戶的素質,但怕房東不如實告知,有資訊不對稱的情形嗎?這時就可以觀察樓梯間及其他住戶的房門外,如果有許多堆積物、雜亂不堪的話,則可以推斷其他房客的生活習慣較差,決定前時需仔細考慮。

 

租屋簽約注意事項七:學生租屋補助介紹去哪申請?

大家如果想要申請學生租屋補助,可以前往教育部現行「大專校院弱勢學生助學計畫」的「住宿優惠」項目,申請「學生校外住宿租金補貼」!

學生租屋補助金額

補貼學生於學校、分校、分部或實習地點(相鄰)縣市校外住宿之租金。考量學生租賃地所在縣市租金水準的不同,每人每月補貼 1,200 元至 1,800 元租金,以「月」為單位。當月份居住天數未達1 個月,以一個月計算。

 

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