店面投資怎麼做?要注意什麼?店面投資報酬率計算公式大公開!

買店面優缺點為何?在這利率持續低檔,資金轉入房地產的時代,地產投資金雞母-店面投資,也在此波熱潮中受到矚目!那以賺錢來說,我們要如何選擇,並找出適合投資的金店面呢?想學習更多,歡迎點擊:「買房必知!告別無殼蝸牛的銀行貸財術!

店面投資,地段和人流很重要!

各區域中的主要幹道,人流、車流最多,如北市忠孝東路、各區域中的中山路、中正路等,都是店面最有價值的路段。

店面投資是否有知名連鎖店來帶頭?

商圈中帶頭的知名店家、連鎖企業,是集中人潮的大助力,例如速食龍頭麥當勞的選址,往往就是在該區人潮最熱的路段,量販業的全聯、美妝零售寶雅、咖啡連鎖店星巴克…等,知名店家都是人潮集中的重要指標。

店面投報率怎麼算?

店面投資報酬率計算方式如下:

店面投資的投報率=年租金/總價*100%

黃金店面的租金報酬率相對較高,可享穩定2-4%的投報率,而店面的增值潛力,在商圈質感提升、稀有性的加乘效應中,漲幅也是隨著商圈發展穩定上升。

區域人口要清楚!

投資非觀光區的店面,區域人口的成長率是關鍵,在地人口的增加,可帶動店面人潮的穩定成長。所以台北市店面投資報酬率和竹北店面投資報酬率比較高是合理的!

根據維基百科統計,楊梅區人口自1946年起幾乎呈逐年增加之勢,累積五年(2015年底至2020年底)人口增加14,044人,成長率8.72%,在全國所有鄉鎮市區之中,增加量排行第9多、成長率則居第12高。

面積及挑高要注意!

2021店面投資上,店面的面積大小及挑高高度,都要注意,因為這會影響進駐店家種類,例如35-50坪的店面,挑高7米,使用彈性就很大,包含合各式餐飲、咖啡店、早餐、才藝/安親班、美甲美髮、醫美、診所、洗衣店、房仲、花店…等,適合營業的種類相當多元。

近期電商崛起,一些能存活的複合型店舖組合:

  • 耳鼻喉科加上骨科
  • 皮膚科加上醫學美容
  • 超商結合炸雞店
  • 沙龍店加上美甲店加上SPA按摩店
  • 早餐店加上中午健身餐加上咖啡廳
  • 簡餐店加上飲料店加上麵包店

 

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