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買店面優缺點為何？在這利率持續低檔，資金轉入房地產的時代，地產投資金雞母-店面投資，也在此波熱潮中受到矚目！那以賺錢來說，我們要如何選擇，並找出適合投資的金店面呢？
店面投資，地段和人流很重要！
各區域中的主要幹道，人流、車流最多，如北市忠孝東路、各區域中的中山路、中正路等，都是店面最有價值的路段。
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店面投資是否有知名連鎖店來帶頭？
商圈中帶頭的知名店家、連鎖企業，是集中人潮的大助力，例如速食龍頭麥當勞的選址，往往就是在該區人潮最熱的路段，量販業的全聯、美妝零售寶雅、咖啡連鎖店星巴克…等，知名店家都是人潮集中的重要指標。
店面投報率怎麼算？
店面投資報酬率計算方式如下：
店面投資的投報率=年租金/總價*100%
黃金店面的租金報酬率相對較高，可享穩定2-4%的投報率，而店面的增值潛力，在商圈質感提升、稀有性的加乘效應中，漲幅也是隨著商圈發展穩定上升。
區域人口要清楚！
投資非觀光區的店面，區域人口的成長率是關鍵，在地人口的增加，可帶動店面人潮的穩定成長。所以台北市店面投資報酬率和竹北店面投資報酬率比較高是合理的！
根據維基百科統計，楊梅區人口自1946年起幾乎呈逐年增加之勢，累積五年(2015年底至2020年底)人口增加14,044人，成長率8.72%，在全國所有鄉鎮市區之中，增加量排行第9多、成長率則居第12高。
面積及挑高要注意！
2021店面投資上，店面的面積大小及挑高高度，都要注意，因為這會影響進駐店家種類，例如35-50坪的店面，挑高7米，使用彈性就很大，包含合各式餐飲、咖啡店、早餐、才藝/安親班、美甲美髮、醫美、診所、洗衣店、房仲、花店…等，適合營業的種類相當多元。
近期電商崛起，一些能存活的複合型店舖組合：
- 耳鼻喉科加上骨科
- 皮膚科加上醫學美容
- 超商結合炸雞店
- 沙龍店加上美甲店加上SPA按摩店
- 早餐店加上中午健身餐加上咖啡廳
- 簡餐店加上飲料店加上麵包店
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