房仲私藏的10大租屋注意事項清單！沒看小心得不償失！

租屋注意事項有哪些？租屋時到底要注意什麼事情呢？租屋有許多小撇步是可在事前進行準備與累積的，在累積多年的「飽覽群屋」後，分享七點租屋看屋注意事項，與買房要問什麼的技巧給大家！

租屋前注意事項

1. 無對外窗out
   濕氣衝頂，所有東西都黏黏的，隨時都有一股霉味，建議買除濕機，窗戶我還會再看是面哪，如果樓離樓太近也不會考慮，通常會很悶，還會聞到在陽台抽煙的人的煙味
2. 頂加out
   冬寒夏炎，讓你體驗電費爆炸生活也爆炸的痛苦，至於怎麼看是不是頂加？
   從大樓外觀看外牆顏色不同，或是比旁邊的樓都高一層那就是頂加
3. 地下室out
   有地窗也不要，同無對外窗。
4. 是否含冷氣
   真的有見過租房不含冷氣也不告知的，務必確認。
5. 電費超過5元/度
   台水台電最好，若不行電費不要超過5元/度

租屋看房時的注意事項

1. 挑早上看、下雨看、半夜看
   （採光、是否漏水、夜間噪音）
2. 大門為金屬門（木門out）
3. 敲敲牆壁為木輕隔間還是實牆
   輕隔間是不能釘東西在牆上的，材質差一點有的用力點會撞破一個洞。
4. 檢查隔音
   請把手機音樂放最大聲從門外聽，相信我，你永遠不知道你的鄰居會不會是靈魂歌手。
5. 檢查水壓及水溫控制
   所有水龍頭開到最大、馬桶沖水、看蓮蓬頭熱水會不會忽冷忽熱。
6. 冷氣涼不涼
   請一到現場就要求開冷氣，10分鐘內涼都算可以，如果是變頻冷氣可省電費。
7. 獨立電表位置
   記得去檢查一下，不要被多算電費傻傻不清楚
8. 插座數量
   有些租房插座數量特少，如果你是比較多小家電的朋友要多注意這點。
9. 詢問鄰居
   詢問房東其他間的租客職業及背景
10. 樓下有無免費/付費停車位
    有騎車的夥伴這點很重要

簽約前/付訂前注意事項

1. 要求房東要出示身份證
   不願意出示的可能是怕你申請租屋補助，可以跟他說在合約裡加註若申請租屋補貼房東可加稅金追加在合約上。
2. 到地政事務所申請二類謄本
   簽約/付訂金時現場核對是不是房東，現在有種詐騙是租日租套房，在當天帶多組租客看屋收訂金，隔天人跑不見的，千萬不要看他有鑰匙就認為他是房東！
3. 合約要是公版
   超商買的其實不正式，可以上內政部網站下載公版合約書給房東，每一條都要仔細看過，看不懂要問。
4. 維修歸屬確認好
   一般來說，消耗品是租客負責購買及替換，而常駐家電器具的維修則是歸房東館。
5. 可以要求搬遷期
   可以跟房東要求搬遷期，意思是合約起算日壓在實際可搬遷日一個禮拜後，通常不太久房東都會同意的。
6. 要求錄影錄音
   簽約過程全程錄影錄音，房東承諾的最好都能白紙黑字寫下來，不行至少錄音有錄到（擅自錄音錄影是違法的，記得告知嘿！）

租屋確定簽約後的注意事項

1. 合約掃描存電子檔
2. 確認房東結清水電
   要求房東出示水電結清單or自己拍電表度數給房東
3. 攝影存證
   房間每一個角落都不要漏掉，未來有損傷都可以向房東證明損傷不是你造成的。
4. 申請租屋補貼
   不管房東同不同意你都可以申請喔，至於怎樣跟房東協調、家裡有房子要怎麼申請，有需要的可以直接來問我，自己名下有房的就乖乖付房租吧。

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