房地合一稅2.0上路該注意什麼？
房地合一稅 2.0 即將在 7 月 1 日上路實施，透過延長持有年限與加重稅率遏止投機炒作，KPMG 會計師建議，規劃不動產資產配置前，不妨先從兩大面向進行評估，包括：「購屋的目的與持有時間」與「購屋資金來源」。
房產投資的「購屋的目的與持有時間」
首先是購屋之目的與預計持有時間：
- 自住用房屋，未來在轉售時可適用最低 10% 稅率，且出售獲利新台幣 400 萬範圍內不課稅，則允應以個人直接購置自住不動產為最適架構。
- 如果購屋是以出租或投資為目的，或可考慮以法人持有，以尋求出租期間之租賃所得適用營利事業所得稅率 (20%)，而非個人出租的最高綜所稅率 (40%)。
會計師指出， 即便是法人打算長期持有不動產，未來出售時已經持有超過 5 年，且適用 20% 稅率，但仍要留意稅後盈餘分配給股東的股利所得課稅效果，也就是說，股東股權結構甚至是更長遠可能衍生的股權傳承議題，都須提前納入考量範圍。
房產投資的購屋資金來源
如果購屋資金在個人或營利事業之國內銀行帳戶，則依前述持有目的判斷持有架構進行配置，較為單純。
但如果購屋資金還在個人或法人之海外銀行帳戶，則應審慎評估，不同申報方式下將資金匯回台灣使用，可能造成個人或營利事業之稅負差異。
避免房地產投資風險：思考資產重配置
會計師提醒，房地合一新制實施在即，加上台灣已加入 CRS(共同申報準則)，並將在明年起實施 CFC(受控外國公司法制) 的反避稅規定，應趁此機會思考資產重配置，將存放在海外的資金與國內置產目的相結合，同步朝合規、長期性且富有彈性的投資架構調整。
房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
- 拉長「短期交易」重稅期
由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 - 提高境內企業稅率
由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。 - 課徵對象納入預售屋
持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。 - 補足1.0版避稅漏洞
新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。 - 訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
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