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房產投資風險?投資時選擇小套房還是公寓比較好?

Posted on 19 6 月, 202126 6 月, 2021 By 林 在〈房產投資風險?投資時選擇小套房還是公寓比較好?〉中尚無留言
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市場再怎麼樂觀也會有結束的時間,只要一當房地產成為投資工具,得要有專業的眼光,並且口袋要深,手腳要快。但若是地段不對、產品不對、價格不對,就因是房產投資,恐怕會得付出代價,像是「擁有容易、分手難」的小套房,同樣總價不如投資4、5樓的公寓產品,另外農舍也是難以脫手的產品之一。

房產投資報酬如何?

他透露,鄰居5年前投資買入台北市捷運旁的小套房,收益2.5%,5年後售出虧200萬出場;朋友5年前2億買進陽明山別墅,現在開價 4 億乏人問津,10 年前買的溫泉套房,沒租沒用,小賺出場;企業家買農舍投資,光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍,目前也僅能自用等機會出場,但投入的裝修資金已經回不去了。

房產投資風險
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桃園房地產真的好嗎?真實案例分享

不只如此,另有投資客在市場高峰時買進桃園地區農地,未來不會市地重劃,目前仍套牢、脫手困難;10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦,現在處於必須降價才能出售,換到資金回來,猶如市場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史。

房產投資風險:房地產市場的真實概況

在房地產市場裡,滿足了自用的需求後,多餘擁有的房地產,不是投資,就是生活以外的玩具,從豪宅、辦公室、店面、一般住宅、別墅、小套房、農舍、農地、山坡地、溫泉套房、海邊套房等等,很多人有錢的時候瀟灑買進,但缺錢時,不計一切殺出,但只要是投資,得要有專業的眼光,並且口袋要深,手腳要快,但若是地段不對、產品不對、價格不對,即使是玩具,也得付出代價。

投資選擇小套房還是公寓?

很多人都想參與房地產投資遊戲,因為獲利誘人,有能力的買土地,錢少的則買房子,尤其蛋黃區的小套房,但小套房屬於過渡性的產品,是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品,若為自用,可以考慮,若是投資,則要考慮低價,投報率要高,要是高檔買到的皆是套牢的命運。

2021年投資房地產會好嗎?

現在的房地產政策比之前的執政者更積極,在市場開始有上漲反映時,利用政策與稅法驅逐投資、投機客,對於擁有多房者而言,看似平淡,其實恐怕變成腥風血雨,不走⾧期必重傷。目前蛋黃區內的房價沒有再越過 3、4 年前的新高,蛋黃區邊緣的成交價也沒有越過5年前的價格,代表這4、5 年來此區的房價是沒有漲的,也凸顯出政府壓抑房價的決心,因此建議投資者可以將錢拿去投資在更快回報的地方。

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