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投資客怎麼炒房?投資客買房又喜歡買在哪裡_2022最新圖文介紹

Posted on 18 7 月, 2022 By 林 在〈投資客怎麼炒房?投資客買房又喜歡買在哪裡_2022最新圖文介紹〉中尚無留言
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投資客炒房到底都用哪些方式呢?以下介紹相關新聞,也把常見的 15 種方式跟大家分享!

金管會 2021 底啟動第二波不動產授信業務專案金融檢查,包括10家銀行、7家信用合作社及3家票券金融公司,今年3月31日完成檢查。專案檢查發現涉及有投資客、建商以金融機構資金炒房、養地、囤地及囤屋、部分金融機構涉有違規情事三大缺失。

投資客炒房常見與銀行合作

炒房團利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房,檢查局第一次金檢發現某中型銀行與零元炒房團合作,第二波發現這家銀行兩家分行與兩家集團合作,行員到炒房集團舉辦不動產投資講座或說明會場所直接簽約對保。

投資客炒房方式

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投資客多投資哪些地方?

投資客投資多位於北區如新北、桃園的小套房。

 

炒房投資客團的特徵介紹

檢查局發現,相關借戶顯示還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等內控缺失。

張子敏指出,有些借款人利用借周轉金躲避貸款成數,另外還利用簽短期擔保放款,一年到期重簽,只繳利息避免寬限期的限制。

銀行常出現的狀況

  1. 借戶短期內頻繁買賣房地產,銀行未確實查明實際購屋用途,仍以自住條件核予高成數貸款
  2. 對未徵取土地興建計畫者核予長年期購地貸款,或借戶未如期取得建照動工,持續展延,依原條件展延、或未依原批覆條件控管,或於展延時解除條款或調整利率,不利防範養地及囤地。
  3. 餘屋貸款部分,建商一再展延未推案銷售,金融機構未確實瞭解久未銷售及去化緩慢原因,持續依原貸款期限及條件展延
  4. 對未依計畫興建廠房者一再展延,未依原批覆條件控管,核准展延時又調整利率,不利防範工業區土地炒作。

投資客炒房常用的15種手法

據銀行公會統整「投資客炒房和人頭戶申貸」共15大手法

  1. 找行員參與炒房團
  2. 建商、代銷或仲介以各種身分申貸
  3. 建案突爆發多案成交並申貸
  4. 第三人陪同借戶申貸
  5. 借戶頭期款來源異常
  6. 購屋價金來自無關的第三人
  7. 借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係。
  8. 假買賣契約
  9. 房子短期內頻繁交易或成交價有問題
  10. 借戶個人聯絡資料與另一借戶相同
  11. 薪資證明有異常
  12. 增貸多筆理財或周轉金貸款
  13. 借戶是公司負責人卻無扣繳稅額
  14. 借戶與保證人無合理關係
  15. 借戶買房地緣性有異常

 

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