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投資客炒房到底都用哪些方式呢？以下介紹相關新聞，也把常見的 15 種方式跟大家分享！
金管會 2021 底啟動第二波不動產授信業務專案金融檢查，包括10家銀行、7家信用合作社及3家票券金融公司，今年3月31日完成檢查。專案檢查發現涉及有投資客、建商以金融機構資金炒房、養地、囤地及囤屋、部分金融機構涉有違規情事三大缺失。
投資客炒房常見與銀行合作
炒房團利用投資理財課程誘導民眾向銀行融資炒房，檢查局第一次金檢發現某中型銀行與零元炒房團合作，第二波發現這家銀行兩家分行與兩家集團合作，行員到炒房集團舉辦不動產投資講座或說明會場所直接簽約對保。
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投資客多投資哪些地方？
投資客投資多位於北區如新北、桃園的小套房。
炒房投資客團的特徵介紹
檢查局發現，相關借戶顯示還款繳息能力偏低、買賣契約與貸款契約簽名字跡不同、特定人於貸後代理提領大額現金、繳息資金由特定第三人現金存入、售屋款匯入借戶帳戶後由特定人提現等內控缺失。
張子敏指出，有些借款人利用借周轉金躲避貸款成數，另外還利用簽短期擔保放款，一年到期重簽，只繳利息避免寬限期的限制。
銀行常出現的狀況
- 借戶短期內頻繁買賣房地產，銀行未確實查明實際購屋用途，仍以自住條件核予高成數貸款
- 對未徵取土地興建計畫者核予長年期購地貸款，或借戶未如期取得建照動工，持續展延，依原條件展延、或未依原批覆條件控管，或於展延時解除條款或調整利率，不利防範養地及囤地。
- 餘屋貸款部分，建商一再展延未推案銷售，金融機構未確實瞭解久未銷售及去化緩慢原因，持續依原貸款期限及條件展延
- 對未依計畫興建廠房者一再展延，未依原批覆條件控管，核准展延時又調整利率，不利防範工業區土地炒作。
投資客炒房常用的15種手法
據銀行公會統整「投資客炒房和人頭戶申貸」共15大手法
- 找行員參與炒房團
- 建商、代銷或仲介以各種身分申貸
- 建案突爆發多案成交並申貸
- 第三人陪同借戶申貸
- 借戶頭期款來源異常
- 購屋價金來自無關的第三人
- 借戶與簽約人非同一人且雙方無合理關係。
- 假買賣契約
- 房子短期內頻繁交易或成交價有問題
- 借戶個人聯絡資料與另一借戶相同
- 薪資證明有異常
- 增貸多筆理財或周轉金貸款
- 借戶是公司負責人卻無扣繳稅額
- 借戶與保證人無合理關係
- 借戶買房地緣性有異常
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