浴室漏水怎麼辦？4大常見原因與中古屋漏水檢查必備6大知識 - 不動產房屋網

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許多人的家中浴室會有不知來源的漏水情形，時常滴滴答答卻找不到漏水原因，專家表示，浴室漏水有四種情況，可以自行觀察了解原因，並請專業廠商修繕施作，擺脫漏水夢魘。

浴室漏水常見原因一：管線漏水

需先觀察水管滲水是否為持續性，例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。如果是給水管滲水，可請水電師傅分別關閉冷、熱水管路，來測試是哪條管線滲漏；給水管路漏水的處理方式，是從滲水中心點開始、沿著管線路徑將管線挖出，找出滲漏點並進行更換即可。

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浴室漏水常見原因二：管線漏水

浴室漏水常見的第二個原因為排水管漏水，排水管的滲漏則不是持續性的，只有在樓上使用馬桶、面盆或浴缸時才會滲水，而且通常滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。

排水管漏水不一定要打除牆地面

排水管漏水維修不一定需要打除牆地面，目前新式住宅普遍把排水管懸吊在樓下住戶的天花板，所以維修時只要直接更換管件即可。一般管線滲漏通常發生在接頭或彎頭的地方，或是舊式給水管所使用的鑄鐵管，時間一久就容易氧化、導致滲水，因此目前坊間已不再使用舊式給水管、多用不鏽鋼管，漏水管線修復完畢後，還要先開水測試，確認沒問題才可以進行復原動作。

浴室漏水常見原因三：牆面漏水

牆面防水不良時，浴室外牆就容易出現滲水問題，而且只有洗完澡或清洗浴室後，才會發生牆面滲水的狀況，而伴隨著漏水，浴室周邊外牆也會有壁癌產生。

常見的防水材為彈性水泥或高硬度的材料，因此最好將浴室牆面整個敲除、重新施作防水層；如果不想全部敲除，至少也要敲到距離地面150至200公分，與平常淋浴時水會噴到的高度同高。

浴室漏水常見原因四：地面漏水

當地面防水不良，樓上在洗澡或清洗浴室的時候，樓下的天花板就會出現滲水。

若是發生地面漏水的情形，需要把浴室地面敲除施作防水，防水施作完後，必須要放水、試水，確定沒有滲漏後才能進行復原。地面防水施作時，要注意地面施作後的高度、必須較門檻防水層低，否則水會從門檻滲到浴室外面。

水管清洗是否會把老舊水管洗破呢？

根據建築法規規定，住宅內自來水管線必須承受10kg/cm2以上的水壓，而脈衝式清洗機的水壓只有3公斤，師傅也會在清洗前先測試平時使用水壓，控制在平常值，就不會引起破裂的風險。

新房浴室漏水可以找建商處理

有內行人則表示，新房仍在保固期限內，可請建商協同處理，「如果是滲水量是持續的那有可能是進水管有滲漏，可以直接找建商申請保固服務」、「如果是跟建商購買，建議您還是請建商處理喔」、「新房兩個月還在保固期，趕快找建商」。

中古屋浴室漏水檢查哪裡？

一、注意中古屋的管道間

所有排水管都要加以檢查，因早期20年前的管線都是鐵製，因此長期使用容易生鏽導致腐蝕而漏水，而現在的管線都採用不鏽鋼材質或PVC硬管，因此不會有鏽蝕問題，而為確保安全及讓使用壽命延長，重新換給、排水管線是最保險的辦法，但工程較大，從總水源開始至室內管新裝，牆面也必須敲除才能更換。

二、水龍頭彎頭接管處：

安裝銜接處可能因為沒轉緊密，合度不夠或轉太緊破裂而滲水。

三、浴櫃下的三角凡而：

接頭處如果安裝未確實時也會漏水，也請用棉花棒或衛生紙塞入測試，核看是否有漏水。

四、排水管接口：

接口處若原排水管線太短，很容易因與落水頭接頭密合度不夠而導致樓板滲水。

五、馬桶接管處：

馬桶接管處未確實接好也可能會漏水。

六、淋浴室地坪：

亁濕分離的淋浴間地坪因磁磚填縫老化脫落，水走在防水層及磁磚間，飽和後順橫向走門邊會有壁癌產生，順地板裂縫而下，就漏到樓下去，如果是以上五種查完後無誤時，就得查此一項目。