Skip to content
投資理財

不動產房屋網|提供專業裝修工程與不動產知識

精選台灣不動產報導,提供專業裝修工程與不動產知識

  • 關於我們
  • 裝修工程服務介紹
  • 裝修工程知識
    • ESG室內設計要注意哪些項目?專業ESG設計師與ESG工班的行業機密分享!
    • 綠裝修是什麼?完整綠裝修施工流程與綠裝修價格介紹(圖文)
    • 訂製衣櫃有哪些需要注意的事情?訂製衣櫃流程與相關費用分析
    • 訂製傢俱優點有哪些?購買訂製傢俱不得不知的流程介紹!
  • 鐵鋁工程
    • 輕隔間費用多少?2022主流輕隔間方式介紹與各種隔間優缺點介紹!
    • 鋁門窗維修怎麼做?鋁門窗清洗教學與台北鋁門窗維修價格分享(圖文)
    • 金屬加工方法介紹:常見的金屬加工方式與實際運用分享!
    • 太陽能屋頂出租好嗎?成本費用一次拆解,只要X年就能回本!
    • 不鏽鋼工程廠商怎麼選:3大挑選廠商時要避免的雷坑
    • 鋁格柵安裝要注意哪些事項:金屬格柵設計細節與報價的4大重點!
    • 【精選】折疊門費用為多少?在台灣挑選折疊門廠商,需注意的6大要點!
    • 【重要】陽台採光罩安裝價格多少:與廠商溝通必知的細節分享
    • 【精選】防火捲門該怎麼選?防火捲門統整懶人包!
    • 【安裝請注意】戶外鋁百葉窗價格、相關法規介紹與裝修細節分享!
    • [專業工程]電動伸縮門安裝報價與工程細節介紹,小心別花冤枉錢!
  • 房地產投資
    • 投資客怎麼炒房?投資客買房又喜歡買在哪裡_2022最新圖文介紹
    • 店面投資怎麼做?要注意什麼?店面投資報酬率計算公式大公開!
    • 實價登錄2.0將嚴重打擊房地產投資客?5大修改重點告訴你!
  • 裝修工程合作店家
    • 台北窗簾廠商推薦
    • 台中窗簾廠商推薦
    • 台北輕隔間廠商推薦
    • 新北輕隔間廠商推薦
    • 桃園輕隔間廠商推薦
    • 新竹輕隔間廠商推薦
    • 台中輕隔間廠商推薦
    • 台南輕隔間廠商推薦
    • 高雄輕隔間廠商推薦
    • 台北木地板廠商推薦
    • 新北木地板廠商推薦
    • 桃園木地板廠商推薦
    • 基隆木地板廠商推薦
    • 寧夏木地板工程行
  • Toggle search form

疫情房租降價怎麼做?房地產專家提醒這3招,避免降價不成反被調漲!

Posted on 20 6 月, 202126 6 月, 2021 By 林 在〈疫情房租降價怎麼做?房地產專家提醒這3招,避免降價不成反被調漲!〉中尚無留言
贊助商連結

新冠疫情嚴峻,不少民眾持續傳出失業的消息,而這波失業潮不只觀光旅遊業者受到衝擊,甚至延燒到餐飲業、服務業都備受影響。

對於租屋族來說,收入雖然減少,但居住需求仍在,因此就有房客可能會遇到繳租困難的狀況,不過非常時期,多數房東其實也願意體貼房客,共體時艱。

對此專家就提醒,雙方在租金減免達成共識後也不要忘了簽約,一方面避免房客認為疫情後也能減租,二來也不會擔心房東突然改變心意,才能保障彼此權益。

591資訊
圖/疫情期間若是收入減少,不少房客可能會遇到繳租困難的狀況。

與房東協商租金紓困方式

疫情衝擊下,不少人經濟受到影響,其中對於租屋族來說,房租經常佔生活開銷的一大半,因此就有房客可能會遇到繳租困難的狀況,不過依法來說租約簽了就該負責,因此房客若是欠租,房東也可以依法將房屋收回,對此,對於繳租困難的租客,建議可以先與房東協商,同時呼籲雙方都各退一步,房東也能藉此留住好房客,因為走到法律程序,開庭也是曠日廢時,對彼此來說都沒好處。

贊助商連結

疫情房租降價多少?跟房東好好討論!

非常時期,其實多數房東都願意共體時艱,不過由於部分房東也是靠收租過活,因此房客若是要求減租,站在房東的立場來說也很兩難,房客不妨可以先向房東表明自己的困難,說明自己因為疫情受到怎樣的影響,舉例來說如果本身從事餐飲業,由於目前歇業或是分流上班,造成收入減少,再相互討論能以什麼樣的方式解決租金問題。

疫情房租降價並非唯一選擇?

其實減租也並不是唯一的選擇,曹筱筠表示,可以與房東討論疫情期間的紓困方式,除了減少租金的方式外,還包括疫情期間先繳部分租金,剩的租金待疫情後繳納等分期付款方式,或甚至租金能展延至疫情後再繳納的延期繳租,都是現階段可以與房東協商的方案,以解決疫情期間繳租困難的問題。

591資訊
圖/除了減租之外,分期付款或是延期繳納都是能與房東協商的方式。

|協議內容須加註於合約內

若是房東、房客協議好疫情期間的繳租方式後,最重要的就是不要忘了簽約。邱愛莉表示,合約不必重簽,只需要在原本的契約中,白紙黑字寫上減租期間以及雙方協商後的辦法,再簽名或蓋章即可,一方面避免房客認為疫情後也能減租,二來也不會擔心房東突然改變心意,才能保障雙方權益。

然而三級警戒下,非必要就不出門,因此若是擔心見面簽約會有風險,其實透過其他線上方式合約也有效力,曹筱筠表示,由於租賃契約不一定要以書面才能成立,內容只要包含房東房客雙方姓名、租期、租金還有標的物,雙方簽名確認後,透過電子郵件或是通訊軟體租約也都成立,不過要留意的是,通訊軟體的部分不要只是已讀,建議要回傳訊息,避免事後對方說不小心點開但沒有看到而產生糾紛。

疫情房租降價怎麼談?疫情房租降價多少?
圖/房東、房客協議好疫情期間的繳租方式後,最重要的就是不要忘了簽約。

尚未租進新屋者,可討論是否可延後起租日

再來根據租約不同的時間點,也有不一樣的因應對策,對於對於剛簽約者,有可能因為工作或實習單位報到延後,導致短期內沒有收入來源,此時建議可以與房東協商是否能把起租日往後延,不過由於因為已經簽約,房東也沒辦法再租給其他人,所以房客可能得負擔違約金,或是討論看看違約金的部分是否可以酌減。

租屋到期者可先選擇續租

另外,針對租約快到期者,以房客的角度來說,由於疫情期間,多數房東也會害怕帶看產生風險,因此乾脆先不出租,所以此時若得重新找房,就容易面臨找不到房屋的窘境,倘若找到了,搬家也是一大工程,加上對於房東來說,還得到租屋處點交,或帶看下一組房客,都無法減少不必要的移動,因此建議雙方不妨選擇展延租約是兩全其美的解決辦法。

展延租約記得簽訂新合約

不過針對想要展延租約的房客,雙方就要再重新簽一份短期租約,避免租約因為到期而變成不定期租約。根據《民法》451條,假如租約已到期,租客、房東並未在簽新的合約,此時租約就會自動從「定期租約」轉為「不定期租約」,在不定期租約的情況下,若房東想收回房屋,就得根據《土地法》第100條中規定的6種方式才可收回房屋,因此建議重新擬定新合約,對雙方才有保障。

591資訊
圖/疫情期間若租約到期,房東還得到租屋處點交,因此不妨選擇展延租約是兩全其美的解決辦法。
591資訊

疫情房租不降反升:小心誤觸法律!

除了租屋族受到這波疫情影響之外,有些房東由於收入減少,連帶每個月的房貸還款也產生困難,因此就有部分房東,反而趁著疫情期間調漲租金,不過根據內政部新版住宅租賃契約中規定,出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金,不過值得注意的是,若是租約變成不定期租約,就不受限制,因此房客得多加留意!

原文來自:疫情嚴重想降租金? 房東房客靠這保護自己

延伸閱讀

從0到1打造個人品牌:免費線上個人品牌經營教學

你還在無效學習嗎?年薪破百萬的6種學習技巧與學習方法

破產與倒閉有什麼不同?專業法律白話文完整介紹兩者差異!

知識萃取神器:個人品牌與專業講師不能錯過的開課工具!

延伸推薦
以房養老划算嗎?以房養老實例與相關貸款條件嚇死人!
買房交屋前必須知道:中古屋驗屋的12點驗屋注意事項免費公開!
電動窗簾怎麼挑?專家建議採買電動窗簾必知的4大注意事項!
贊助商連結
房地產投資

文章導覽

Previous Post: [租屋技巧]租屋議價技巧公開:如何跟房東談降租的5大方法!
Next Post: 社會住宅包租代管是什麼?透過包租代管3.0讓身障及銀髮族「以屋換屋」!

發佈留言 取消回覆

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

資訊中心

資訊中心

資訊中心

資訊佈告欄

資訊佈告欄

資訊佈告欄

Footer

Copyright © 2023 不動產房屋網|提供專業裝修工程與不動產知識.

Powered by PressBook WordPress theme