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社會住宅包租代管是什麼?透過包租代管3.0讓身障及銀髮族「以屋換屋」!

Posted on 20 6 月, 202121 5 月, 2022 By 林 在〈社會住宅包租代管是什麼?透過包租代管3.0讓身障及銀髮族「以屋換屋」!〉中尚無留言
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社會住宅是什麼?

目前政府推動之社會住宅主要分為以下兩種:

  • 新建:政府或獎勵民間直接興建社會住宅,以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
  • 包租代管:以活化及利用現有空屋,辦理民間租屋媒合,以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。

想學習更多,歡迎點擊:「包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入」

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什麼是社會住宅包租代管?

社會住宅包租代管有兩種方案分別如下:

(一)包租:政府獎勵及補助「租屋服務事業」承租住宅,由「租屋服務事業」與房東簽訂3年包租約後,於包租約期間內「租屋服務事業」每月支付房租給該房東,再由「租屋服務事業」以二房東的角色,將住宅轉租給房客(一定所得以下或弱勢者),並管理該住宅。

(二)代管:「租屋服務事業」協助房東出租住宅給房客(一定所得以下或弱勢者),由房東與房客簽訂租約,「租屋服務事業」負責管理該出租的住宅。

社會住宅包租代管

社會住宅包租代管第3期計畫介紹!

為鼓勵更多房屋投入租屋市場,國家住都中心正式啟動「社會住宅包租代管」第3期計畫,預計在未來2年再推動1萬6千戶,特別新增「以屋換屋」方案,鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋,上下樓更順暢無礙,並且享有相同優惠。

社會住宅包租代管社宅2期突破5,000戶 3期遴選45家業者加入

國家住都中心表示,包租代管社宅的物件是由民間房東提供,透過政府遴選的專業服務業者居間管理,並提供房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠,鼓勵更多房東出租房屋。

自109年執行第2期計畫以來,國家住都中心負責執行的「公會版」已經媒合5,744戶,超過目標值5,000戶。第3期計畫也已在6直轄市遴選出45家新業者,預計未來2年再新增1萬6千戶房屋。

房客免設籍 身障及銀髮長輩可「以屋換屋」

第3期計畫對房東和房客都推出更加便利且貼心的新措施: 房東方面,《住宅法》修正案已在5月18日三讀通過,提高租金所得免稅額至1萬5,000元,且明文規定包租代管社宅的租賃契約資料,不得作為查稅依據,近日將可正式施行。

社會住宅申請承租年齡下修到18歲

房客方面,第3期計畫開始不需在當縣市設籍,而且申請承租年齡下修到18歲,讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外,名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩,可用「以屋換屋」的方式申請,入住同一縣市有電梯的大樓,原有房屋可由業者協助媒合出租,與其他房東一樣享有相同的優惠。

國家住都中心表示,包租代管社宅的推動,除了協助房東及房客,滿足居住需求外,也期望帶動租屋市場健全發展,讓租屋更加安全有保障,並落實「房東放心租,房客安心住」的政策目標。

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