社會住宅是什麼？
目前政府推動之社會住宅主要分為以下兩種：
- 新建：政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。
- 包租代管：以活化及利用現有空屋，辦理民間租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。
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什麼是社會住宅包租代管？
社會住宅包租代管有兩種方案分別如下：
（一）包租：政府獎勵及補助「租屋服務事業」承租住宅，由「租屋服務事業」與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內「租屋服務事業」每月支付房租給該房東，再由「租屋服務事業」以二房東的角色，將住宅轉租給房客（一定所得以下或弱勢者），並管理該住宅。
（二）代管：「租屋服務事業」協助房東出租住宅給房客（一定所得以下或弱勢者），由房東與房客簽訂租約，「租屋服務事業」負責管理該出租的住宅。
社會住宅包租代管第3期計畫介紹！
為鼓勵更多房屋投入租屋市場，國家住都中心正式啟動「社會住宅包租代管」第3期計畫，預計在未來2年再推動1萬6千戶，特別新增「以屋換屋」方案，鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋，上下樓更順暢無礙，並且享有相同優惠。
社會住宅包租代管社宅2期突破5,000戶 3期遴選45家業者加入
國家住都中心表示，包租代管社宅的物件是由民間房東提供，透過政府遴選的專業服務業者居間管理，並提供房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠，鼓勵更多房東出租房屋。
自109年執行第2期計畫以來，國家住都中心負責執行的「公會版」已經媒合5,744戶，超過目標值5,000戶。第3期計畫也已在6直轄市遴選出45家新業者，預計未來2年再新增1萬6千戶房屋。
房客免設籍 身障及銀髮長輩可「以屋換屋」
第3期計畫對房東和房客都推出更加便利且貼心的新措施： 房東方面，《住宅法》修正案已在5月18日三讀通過，提高租金所得免稅額至1萬5,000元，且明文規定包租代管社宅的租賃契約資料，不得作為查稅依據，近日將可正式施行。
社會住宅申請承租年齡下修到18歲
房客方面，第3期計畫開始不需在當縣市設籍，而且申請承租年齡下修到18歲，讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外，名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩，可用「以屋換屋」的方式申請，入住同一縣市有電梯的大樓，原有房屋可由業者協助媒合出租，與其他房東一樣享有相同的優惠。
國家住都中心表示，包租代管社宅的推動，除了協助房東及房客，滿足居住需求外，也期望帶動租屋市場健全發展，讓租屋更加安全有保障，並落實「房東放心租，房客安心住」的政策目標。
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