如何跟房東談降租？這或許是很多小資族都在困擾的事情。尤其學生租屋技巧上不比出社會很多年的人，在如何開口降房租上已經很懂得如何請房東降房租了。
據不動產資訊平台公告，租金指數不斷創下新高，且連續上漲逾百個月！但租屋族在租房時，多半不會、也不知道租屋議價技巧，實在可惜。
然而，與房東殺租金，就跟買房殺價一樣，沒有什麼好丟臉的，所以小資族別拉不下臉來開口。但若你是不知如何與房東議價，可藉由下列5種租屋議價技巧來跟房東討論喔！想學習更多，歡迎點擊：「包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入」！
第一招：用同社區租金行情議價
買房，大家都知道要查看實價登錄，然後用上面的行情與屋主議價，但在租房時，很多小資族覺得「這個租金我可以負擔」，便少了調查房東開的租金是否合理的步驟。其實，在實價登錄系統上，亦有「不動產租賃」的行情可查詢，小資族可用以查詢租金，或上各大租屋網站參考同區域、類似物件的租金，藉此與房東議價。
第二招：請求租金包含其它費用
注意看看租金裡面是否包含其他費用，若無，可試著跟房東談談，能否包含管理費？或包含電費、水費等？小技巧：金額愈大的愈先提出。
譬如管理費最貴，那在房租談價上，先問能否包含管理費，通常房東都會拒絕，不要灰心，接著再問第二貴、第三貴的⋯⋯。房東多次拒絕後通常都會有點不好意思，此時再提出一個金額僅幾百元的項目，議價的成功機率就會大增！
第三招：一次繳多月租金砍尾數
可視自身現金流的狀況，跟房東商談能否一次繳多個月的租金，然後去一點尾數。譬如每月租金12,000元，原本3個月共36,000元，可跟房東議價改為季繳，在第1個月即付清3個月的租金，但季繳金額希望取整數為35,000元。
當然了，在預付多期租金之前也要先確認房東的身分，若碰到詐騙可就得不償失。
第四招：善用自身條件讓房東降價
不要以為只有「惡房東」！其實房東也怕遇到惡房客，所以租屋族與房東面對面時，其實彼此都在互相「面試」。
租屋族可善用自身條件來爭取加分，譬如房東多半喜歡工作穩定、看起來單純、愛乾淨的上班族，若你恰好符合這些條件，不妨刻意給房東名片、想辦法留下好印象，並說明你會好好照顧房子、準時繳租等，但希望能降一點租金。房東有可能會為了留下好租客而降租！
第五招：續約時談妥一次性折扣
租屋到期，可跟房東談續約時的一次性折扣，因對房東來說，若原房客搬走，他還得花時間、心力找新房客，甚至得面對轉換時空租期風險。所以小資族可趁簽約續約時，問房東能否多給2周的免租期或是其他的一次性折扣。
租屋議價技巧：疫情降房租如何做？
疫情房東降房租的例子也很多，可以與房東討論疫情期間的紓困方式，除了減少租金的方式外，還包括疫情期間先繳部分租金，剩的租金待疫情後繳納等分期付款方式，或甚至租金能展延至疫情後再繳納的延期繳租，都是現階段可以與房東協商的方案，以解決疫情期間繳租困難的問題。
房地產課程推薦
你是否曾經想過，每個月都能領到穩定的租金被動收入呢？「包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入」將以「實際成功案例」帶入課程內容，幫助您掌握合法隔套收租的必備知識與關鍵環節，化知識為行動力，成功晉升為包租公（婆），創造穩定的被動收入，向財富自由邁進！
