[租屋技巧]租屋議價技巧公開:如何跟房東談降租的5大方法!

如何跟房東談降租?這或許是很多小資族都在困擾的事情。尤其學生租屋技巧上不比出社會很多年的人,在如何開口降房租上已經很懂得如何請房東降房租了。

不動產資訊平台公告,租金指數不斷創下新高,且連續上漲逾百個月!但租屋族在租房時,多半不會、也不知道租屋議價技巧,實在可惜。

然而,與房東殺租金,就跟買房殺價一樣,沒有什麼好丟臉的,所以小資族別拉不下臉來開口。但若你是不知如何與房東議價,可藉由下列5種租屋議價技巧來跟房東討論喔!

租屋議價技巧

第一招:用同社區租金行情議價

買房,大家都知道要查看實價登錄,然後用上面的行情與屋主議價,但在租房時,很多小資族覺得「這個租金我可以負擔」,便少了調查房東開的租金是否合理的步驟。其實,在實價登錄系統上,亦有「不動產租賃」的行情可查詢,小資族可用以查詢租金,或上各大租屋網站參考同區域、類似物件的租金,藉此與房東議價。

第二招:請求租金包含其它費用

注意看看租金裡面是否包含其他費用,若無,可試著跟房東談談,能否包含管理費?或包含電費、水費等?小技巧:金額愈大的愈先提出。

譬如管理費最貴,那在房租談價上,先問能否包含管理費,通常房東都會拒絕,不要灰心,接著再問第二貴、第三貴的⋯⋯。房東多次拒絕後通常都會有點不好意思,此時再提出一個金額僅幾百元的項目,議價的成功機率就會大增!

第三招:一次繳多月租金砍尾數

可視自身現金流的狀況,跟房東商談能否一次繳多個月的租金,然後去一點尾數。譬如每月租金12,000元,原本3個月共36,000元,可跟房東議價改為季繳,在第1個月即付清3個月的租金,但季繳金額希望取整數為35,000元。

當然了,在預付多期租金之前也要先確認房東的身分,若碰到詐騙可就得不償失。

第四招:善用自身條件讓房東降價

不要以為只有「惡房東」!其實房東也怕遇到惡房客,所以租屋族與房東面對面時,其實彼此都在互相「面試」。

租屋族可善用自身條件來爭取加分,譬如房東多半喜歡工作穩定、看起來單純、愛乾淨的上班族,若你恰好符合這些條件,不妨刻意給房東名片、想辦法留下好印象,並說明你會好好照顧房子、準時繳租等,但希望能降一點租金。房東有可能會為了留下好租客而降租!

第五招:續約時談妥一次性折扣

租屋到期,可跟房東談續約時的一次性折扣,因對房東來說,若原房客搬走,他還得花時間、心力找新房客,甚至得面對轉換時空租期風險。所以小資族可趁簽約續約時,問房東能否多給2周的免租期或是其他的一次性折扣。

租屋議價技巧:疫情降房租如何做?

疫情房東降房租的例子也很多,可以與房東討論疫情期間的紓困方式,除了減少租金的方式外,還包括疫情期間先繳部分租金,剩的租金待疫情後繳納等分期付款方式,或甚至租金能展延至疫情後再繳納的延期繳租,都是現階段可以與房東協商的方案,以解決疫情期間繳租困難的問題。

延伸閱讀

從0到1打造個人品牌:免費線上個人品牌經營教學

你還在無效學習嗎?年薪破百萬的6種學習技巧與學習方法

破產與倒閉有什麼不同?專業法律白話文完整介紹兩者差異!

知識萃取神器:個人品牌與專業講師不能錯過的開課工具!

您可能也會喜歡…

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *