新冠疫情下如何買屋看屋?房地產投資客的買屋看屋4大重點!

新冠疫情下因指揮中心的指示,除了街上沒什麼人之外,整個房市也是一片黯淡。但假如真的因為某些原因必須要購買房子,除了有時間壓力外,更建議好好的在家裡先做好功課。特別是因為疫情可能造成許多人收入有所影響,所以不論是否為專業房地產投資客,對於自己的財務狀況更要小心謹慎,否則買房就破產那就得不償失了。另外也因疫情很多人想要買管理相對單純的小社區,但別忘了戶數少管理費高昂的問題,民眾得要多加評估。

疫情期間買屋看屋,要特別注意財務狀況

新冠疫情爆發,有些民眾可能會覺得有機會撿便宜,但想趁這波危機入市買房可沒那麼容易,首先光看房就容易遇到瓶頸,正常狀況下,社區如要規範住戶點外送或仲介帶看,須由區分所有權人會議進行表決,決議通過後,管委會才能公告施行。

疫情期間有些社區禁止看屋!

但現在非常時期,依據《傳染病防治法》及地方主管機關、中央流行疫情指揮中心指揮官指示,現在的社區是全面禁止看屋的。對此,陳炳辰補充,在只能線上看屋的情況下,若是自住買房的民眾,也不太可能在沒實體看屋後就這樣貿然出手。

務必審視自己財務狀況

假如消費者想要危機入市,務必要嚴謹審視自己的財務狀況,盡量還是不要只想著要撿便宜,畢竟疫情尚未有盡頭,經濟風險大,買多戶預售屋做財務槓桿,假如自己突然工作不保,房子想要賣也沒人接手,資金會有斷鏈的風險。

留心七月房地合一稅2.0上線前的拋售潮

假如自住客評估過自己的財務狀況後發現沒問題,並且買房念頭仍舊堅定強烈,此時可以嘗試主動跟房仲聯繫,因為有不少賣方可能會趕在在7/1前房地合一稅2.0政策上路前急售物件,或是跟疫情前談過的屋主再深聊,或許會有讓利機會。

買屋時想搶便宜屋?記得留意屋況!

肺炎疫情爆發使民眾人心惶惶,在3級警戒狀態下,大多數人都盡量足不出戶,全球居不動產總監陳炳辰則指出,由於本土疫情是5月中旬爆發的,衝擊性還太短,發酵時間還未滿一個月,民眾若此時想進場搶便宜也沒那麼容易,畢竟現在屬低利時代,能撐得住的人沒有想像中那麼少,並不會造成那麼大量的急售物件。

而在去年逢低利熱潮買預售屋的族群,此時也可能還在定簽開階段,離交屋還有很遠的時間,大部分資金槓桿都還扛得住,所以也不太有機會因此而斷頭釋出物件。

假如真有物件釋出,大多也是投資客多屋族篩選後不要的物件,可能房子的整體條件就沒那麼好,例如出入複雜、低總價、戶數多、坪數小的社區,或是大坪數、價格起伏不大、生活機能還沒到很好的重劃區物件,像這種大坪數的通常總價高,餘屋量能也高,也不適合任意買進。

買小社區好防疫?管理費可能比較高!

疫情嚴峻,很多人會想要瞄準單層2~3戶,總戶數少出入相對單純的物件,似乎管理品質也比較容易掌控。但由於社區戶數少,一旦需要維修的公設多,管理費平均分擔下來也會比較高,假如社區有太多支出費用高的公設,除了因為保養費用高增加管理費外,一旦管委會公積金短缺,無法支持維修或是請救生員的基本開銷,淪為荒廢,建議民眾購買之前還是要多方打聽,例如上臉書在地社團詢問、或是搜尋社區相關評價。

買屋時注意管理規章,避免成為防疫破口

此外,規模較小的社區雖然出入與聚集人數相對少,但很有可能因為管理組織、管理規章和管理服務人員不健全,影響社區防疫自治措施的落實,成為社區傳染病與健康的因素,郭紀子也引用台灣衛浴文化協會演講報告數據,經抽樣檢查台灣200個社區社區防疫自治措施落實狀況,反而300戶以上大型社區防疫落實程度最高,完成度達35.71%。

房地產投資買屋看屋
圖/郭紀子指出,規模較小的社區很有可能因為管理組織不健全,影響社區防疫自治措施的落實。

買屋看屋留意預售市場,小心建商斷頭

以往很多資金不足的首購族會選擇預售屋,但現在疫情因素也使工地缺工狀況加劇,張欣民指出,像是近期就有不少建商先建後售,但先建後售其實很看中建商「財力」,在如今營建成本上漲的時代,假如是資本額較少的中小型建商,就很有可能撐不住,假如疫情時間拉長到半年之久,就長遠來看,還是有可能會資金周轉不良倒閉,房子蓋到一半出現斷頭屋,民眾現在買預售屋,就要小心一案建商,恐有較大風險。

買屋賣屋注意事項

買屋看屋

受疫情因素影響,有不少民眾會開始鎖定購買單層排氣防疫宅,或是主打沒有頂蓋的「露臺戶」,讓人有種「偽戶外」的感覺,但要買露臺戶必須留意得簽署「分管契約」,其中「約定專用」部分雖然不會算進權狀面積裡,但民眾還得花錢買,以露台來說每坪價格通常為一般住宅單價的1/2到1/3價格,因此總價會比一般同坪數的價格略高,要考慮未來轉手性。

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