新冠疫情下如何買屋看屋？房地產投資客的買屋看屋4大重點！
新冠疫情下因指揮中心的指示，除了街上沒什麼人之外，整個房市也是一片黯淡。但假如真的因為某些原因必須要購買房子，除了有時間壓力外，更建議好好的在家裡先做好功課。特別是因為疫情可能造成許多人收入有所影響，所以不論是否為專業房地產投資客，對於自己的財務狀況更要小心謹慎，否則買房就破產那就得不償失了。另外也因疫情很多人想要買管理相對單純的小社區，但別忘了戶數少管理費高昂的問題，民眾得要多加評估。
疫情期間買屋看屋，要特別注意財務狀況
新冠疫情爆發，有些民眾可能會覺得有機會撿便宜，但想趁這波危機入市買房可沒那麼容易，首先光看房就容易遇到瓶頸，正常狀況下，社區如要規範住戶點外送或仲介帶看，須由區分所有權人會議進行表決，決議通過後，管委會才能公告施行。
疫情期間有些社區禁止看屋！
但現在非常時期，依據《傳染病防治法》及地方主管機關、中央流行疫情指揮中心指揮官指示，現在的社區是全面禁止看屋的。對此，陳炳辰補充，在只能線上看屋的情況下，若是自住買房的民眾，也不太可能在沒實體看屋後就這樣貿然出手。
務必審視自己財務狀況
假如消費者想要危機入市，務必要嚴謹審視自己的財務狀況，盡量還是不要只想著要撿便宜，畢竟疫情尚未有盡頭，經濟風險大，買多戶預售屋做財務槓桿，假如自己突然工作不保，房子想要賣也沒人接手，資金會有斷鏈的風險。
留心七月房地合一稅2.0上線前的拋售潮
假如自住客評估過自己的財務狀況後發現沒問題，並且買房念頭仍舊堅定強烈，此時可以嘗試主動跟房仲聯繫，因為有不少賣方可能會趕在在7/1前房地合一稅2.0政策上路前急售物件，或是跟疫情前談過的屋主再深聊，或許會有讓利機會。
買屋時想搶便宜屋？記得留意屋況！
肺炎疫情爆發使民眾人心惶惶，在3級警戒狀態下，大多數人都盡量足不出戶，全球居不動產總監陳炳辰則指出，由於本土疫情是5月中旬爆發的，衝擊性還太短，發酵時間還未滿一個月，民眾若此時想進場搶便宜也沒那麼容易，畢竟現在屬低利時代，能撐得住的人沒有想像中那麼少，並不會造成那麼大量的急售物件。
而在去年逢低利熱潮買預售屋的族群，此時也可能還在定簽開階段，離交屋還有很遠的時間，大部分資金槓桿都還扛得住，所以也不太有機會因此而斷頭釋出物件。
假如真有物件釋出，大多也是投資客多屋族篩選後不要的物件，可能房子的整體條件就沒那麼好，例如出入複雜、低總價、戶數多、坪數小的社區，或是大坪數、價格起伏不大、生活機能還沒到很好的重劃區物件，像這種大坪數的通常總價高，餘屋量能也高，也不適合任意買進。
買小社區好防疫？管理費可能比較高！
疫情嚴峻，很多人會想要瞄準單層2~3戶，總戶數少出入相對單純的物件，似乎管理品質也比較容易掌控。但由於社區戶數少，一旦需要維修的公設多，管理費平均分擔下來也會比較高，假如社區有太多支出費用高的公設，除了因為保養費用高增加管理費外，一旦管委會公積金短缺，無法支持維修或是請救生員的基本開銷，淪為荒廢，建議民眾購買之前還是要多方打聽，例如上臉書在地社團詢問、或是搜尋社區相關評價。
買屋時注意管理規章，避免成為防疫破口
此外，規模較小的社區雖然出入與聚集人數相對少，但很有可能因為管理組織、管理規章和管理服務人員不健全，影響社區防疫自治措施的落實，成為社區傳染病與健康的因素，郭紀子也引用台灣衛浴文化協會演講報告數據，經抽樣檢查台灣200個社區社區防疫自治措施落實狀況，反而300戶以上大型社區防疫落實程度最高，完成度達35.71%。
圖/郭紀子指出，規模較小的社區很有可能因為管理組織不健全，影響社區防疫自治措施的落實。
買屋看屋留意預售市場，小心建商斷頭
以往很多資金不足的首購族會選擇預售屋，但現在疫情因素也使工地缺工狀況加劇，張欣民指出，像是近期就有不少建商先建後售，但先建後售其實很看中建商「財力」，在如今營建成本上漲的時代，假如是資本額較少的中小型建商，就很有可能撐不住，假如疫情時間拉長到半年之久，就長遠來看，還是有可能會資金周轉不良倒閉，房子蓋到一半出現斷頭屋，民眾現在買預售屋，就要小心一案建商，恐有較大風險。
買屋看屋
受疫情因素影響，有不少民眾會開始鎖定購買單層排氣防疫宅，或是主打沒有頂蓋的「露臺戶」，讓人有種「偽戶外」的感覺，但要買露臺戶必須留意得簽署「分管契約」，其中「約定專用」部分雖然不會算進權狀面積裡，但民眾還得花錢買，以露台來說每坪價格通常為一般住宅單價的1/2到1/3價格，因此總價會比一般同坪數的價格略高，要考慮未來轉手性。
延伸閱讀
破產是什麼？如何申請破產？必知的2大破產注意事項與諮詢方法！
【重要】個人信用評分是什麼？影響你貸款額度與利率高低的重要知識！
繼承順位怎麼看？限定繼承、拋棄繼承是什麼？專業民法繼承知識公開！