不論是買房或租房，我們通常都會去找仲介去協助協調和看房，房仲業務員通常都是沒底薪，要靠每一筆買賣成交後收取的服務費養家活口，所以千萬別把服務費當小費，以為包個小紅包打發就好！如果您有買房、看房的需求，歡迎聯絡13年不動產經驗的台灣房屋的店長高世全，他都可以為您做解答，用最適合您的價格，找到適合您的房子！
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仲介費包含什麼？
在沒有任何成交機會出現前，對每一個屋主和買家，
房仲都得付出很多的時間和心力去經營與服務，包含以下內容
- 彙整全台物件建立資料庫讓客戶用條件搜尋適合物件
- 把屋況整理到具備賣相
- 畫平面圖設想裝修格局
- 協助查實價登錄整理行情
- 提供同區類似物件開價
- 比較物件優劣
- 配合客戶時間帶看屋
- 協助雙方議價達成價格共識
這些看得見和看不見的付出過程與專業，就是仲介業收取服務費的價值所在！
在理解仲介費可以談嗎之前，先理解什麼是居間！
所謂的『居間』，指的是當事人之間約定，一方為他方報告定約機會，或為訂約之媒介，他方給予報酬的一種契約類型。就像是說我介紹一個客戶給你，你談成後包一些紅包給我這樣！
那仲介費是什麼？
房仲業的服務費，就民法上面的定義來說，是『雙方約定居間行為（仲介）完成後應該支付的勞務報酬』。
換句話說，只要在開始請房仲下斡旋議價時（或賣方委託房仲賣房子時），
約定好服務費，一旦完成買賣契約，
你就必須負擔支付房仲服務費的法律義務。
必須先說明的是，這筆服務費並不包含在你買賣房屋成交金額裡頭，
而是成交之後，再額外支付給房仲經紀業。
房屋仲介費怎麼算？仲介費規定為何？
按法規規定，仲介買賣服務費「不得高於成交總價的6%」，
房仲市場仲介費行情普遍以「買方付1～2%，賣方付3～4%」的規則收費。
其實房仲的仲介費可以談的！
隨著房市交易冷卻跟房仲競爭激烈，
服務費「買一賣二」、「買一賣一」，
或者成交在最後關頭了，就差各十幾二十萬尾數，
有房仲願意犧牲部分服務費的佣金，以求成交買屋的績效，
僅收0.5%仲介費也時有所聞。
所以，就算是仲介費，也是可以視情交易情況，要求便宜算的喔！
想把仲介費談低，掌握下面5個要點！
- 用實付概念談服務費
直接跟房仲表明，購屋預算800萬內含服務費，要房仲幫你找物件，不會再出任何多餘的服務費，這其實就是一種折價方式。 - 強調瑕疵
房子有小瑕疵或條件不佳導致不好賣，但你其實心底能接受，房仲為了要把握成交機會，服務費會比較好談。 - 仔細觀察房屋代賣者
發現同一物件簽一般委任約給多家房仲賣，當你判定價格接近成交時，可以跟房仲談一下服務費折扣，為了擔心被同業客人買走，房仲也會願意犧牲一點服務費，求及時成交。 - 月底或年底
月底或年底要衝業績的最後關頭，房仲服務費退讓一點的機會也較高。 - 加盟店更好談！
直營店服務費守得比較硬，加盟店是加盟業主自行負擔所有成本開銷，為拚成交，談服務費的空間也較大。
何時要付仲介費？
仲介服務費確切的付款時間其實還可以跟仲介討論，常見的時間點有：
- 兩階段付款：簽約完成付一半，交屋時付尾款。
- 四階段付款：簽約付一成、用印付一成、完稅一成、交屋七成。
- 透過「履保專戶」，買賣雙方間的金流從頭到尾都存在銀行的履保專戶中，必須等雙方買賣完成、所有程序也都完成，屋主才能拿到價金，房仲才能拿到仲介費。
無論跟房仲談好哪種方式，最好在付斡旋金或填寫要約書時就加以註明，避免日後衍生事端。而且成交之後，還要天天被房仲追問「大哥你何時方便付仲介費？」也挺傷感情的。
防止實價登錄房價被灌水，買賣屋費用全得標明！
隨著越來越多人在灌水實價登錄，內政部表示民眾買賣房屋的交易總價，主要包括以下兩種
- 房屋土地價格
- 車位價格
但實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將以下幾種「包含」在總價之中
- 裝潢家電費
- 仲介費
- 土地增值稅
所以，內政部在8月25日將以上三點費用規定公告為「其他價格資訊項目」，在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事，影響民眾對於市場價格行情之判斷。
實價登錄2.0要包含仲介費嗎？
假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載！
對於不動產仲介業者提出是否每案都要申報仲介費之疑問，
內政部說明應依買賣契約內容來認定。
以一般買賣交易而言，並不會將仲介費用包含在契約交易總價內，
而是另外向買賣雙方計算收取，在申報時就不用申報仲介費用
但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明，以免受罰。
慎選房屋仲介
選擇適合的房屋仲介，真的非常重要！
因為房屋仲介業務入行門檻低且流動性大！服務不夠到位的業務員，可能因為糾紛或者無法達到店家要求的標準而離開，並且一直更換仲介品牌，所以慎選能在業內持續職業，並且擁有高專任約比例的業務員就很重要。
高專任約比例的業務員為什麼很重要？
為什麼要選高專任約比例的業務員？因為能收到專任約就表示屋主或者客戶特別信任，通常也表示服務品質受到肯定，選擇這樣的業務員你就先立於相對安全的位置！
最專業的房屋仲介：高世全
高世全（史瑞克）是兩家台灣房屋的店長，從業超過 13 年，服務超過60棟的住宅，專任約比例約達40-50%！並且是國家考試合格的不動產經紀人，熟悉各種法規，不會讓你踩雷！如果您有不動產買賣的需求，都非常推薦找高世全店長，讓他協助您找到最適合的房子！
高世全店長聯絡方式
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