中古屋翻修費用為多少？裝潢時間又要多久呢？20年室內設計工程分享！

現在台灣房價高昂，新成屋更是寸土寸金，有些買房族會轉戰屋齡較高的中古屋，但是中古屋翻修費用為多少？整體裝潢時間又要多久呢？以下分享相關資訊，希望對大家有所幫助！此次分享由森沛設計的設計總監李季遠分享，歡迎大家有興趣可以聯絡他！

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新成屋、中古屋、老屋怎麼分？

通常房屋我們可以從房屋年齡、是否有人居住過等方面去做分析，並劃分成以下四種：老屋、中古屋、新成屋和預售屋

以比較嚴謹的方式來去做分析的話

尚未建造完成、已售出的：預售屋
5年以下：新成屋
5到20年：中古屋
20年以上：老屋

但很多人在搜尋50年老屋翻修、或是老屋翻新預算ptt等等的關鍵字時，會把中古屋及老屋翻新合併在一起講，直接稱為老屋舊翻新，因此若要找老屋改造的資訊，不妨將中古屋翻新、老屋舊翻新都納入搜尋喔！

老屋翻新工程分為三個項目

老屋翻新大致可分為基礎工程、裝修工程與裝潢工程三個大項目，其中以基礎工程最為重要，最好要佔總預算的50%以上，其次才是裝修工程與裝潢工程。

基礎工程（50%~60%）

基礎工程的目的是強化老屋的居住安全性，是老屋翻新的重中之重，老屋普遍存在的壁癌、水電管線老化、防水層老化等問題，都需要依靠基礎工程解決，建議要將50~60%的翻新預算放在這裡，徹底強化老屋的基底，才能有效延長老屋的使用年限，並讓您的居家安全得到保障。

裝修工程（30%~40%）

裝修工程或稱硬裝工程，指的是施工完成後無法輕易變更的裝修，例如：冷氣安裝、天花板、地板、系統櫃等。裝修工程對房屋的整體風格影響甚鉅，因此在設計與施工時都要特別注意，常見的室內裝修工程有：天花板、地板、油漆、木工等項目，建議您將30%~40%左右的預算放在此處，讓設計師有充足的預算為您挑選適合的建材與設計適合的風格。

裝潢工程（10%~20%）

裝潢工程或稱軟裝工程，是在裝修工程完成後對老屋的最後修飾，包括沙發、餐桌、吊燈、植栽、窗簾等裝飾，都屬於軟裝工程的範疇。軟裝的特點是能夠輕鬆調整擺放位置，想要自行更換也不困難，建議您可以將10%~20%左右的預算放在此處。如果您有軟裝工程物件該如何選擇的困擾，建議您徵詢設計師的意見再做決定。

老屋翻新預算怎麼抓

老屋翻新基礎工程費用，以基礎工程，像是隔間拆除變動、重新配置水電管線、衛浴廚房翻新、防水補強等為主。有時候連原本的大門、鋁門窗都需要拆除更新，整體裝潢費用比起新成屋多一倍以上，也因此常常會壓縮到天花、木作等費用，可以用系統傢俱或市售傢俱取代。而通常費用至少會是兩百萬以上。

新成屋、中古屋、老屋裝潢價格介紹

一般新成屋：一坪價格約為3~7萬元。主要是花費在天花板、木作、系統櫃、油漆、家具、家電等，
10年以下中古屋：依照實際狀況評估裝修，一坪約為5~9萬元，不一定要更換水電、管線。
10~20年的中古屋：一坪約為7~10萬元，建議水電管線需要全部更新。裝潢時一般來說舊有的裝修都會拆除，並將廚房、衛浴一併更新。
超過20年的老房子：每坪約估 12 萬左右，常有漏水、壁癌、格局不良、管線老舊等問題，如果要裝修基本上就是需要砍掉重練。

透天老屋翻新裝潢費用

透天裝修基礎工程一定要做，所謂基礎工程是指拆除、更換老化水電管線等，因為老舊水管容易有生鏽、阻塞、漏水的問題，電線也不一定能負荷新式家電的用電量，這筆裝修費用一定不可省略。這樣安全才有保障。而除非有格局上的需求否則建議不要更動隔間，不然泥作工程的花費是十分昂貴

僅完成基礎工程，一坪約NT.50,000∼60,000元起跳。
以60坪的透天為舉例的話，至少要粗估準備NT.300萬元以上的裝修費用。

透天老屋翻新補助

值得注意的是，老屋屋齡達30年以上就有機會獲得政府的危老重建補助。根據 2017 年 5 月公布的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，通過審查後的重建房屋可獲得最高1.4倍的容積獎勵，同時向內政部申請最高800萬元的規劃補助。另外，目前多家銀行也有提供危老重建融資優惠貸款，但通常銀行會需要先確認房屋是否通過危老條例條件，再來是審核屋主的財務狀況是否有還款能力。這其中涉及許多流程及文件手續，同時自己想蓋什麼樣的房子，也牽扯到後面的建築結構、營造及室內設計等規劃，這些都與重建預算與容積獎勵很有關係。

透天重建貸款

如果您的透天厝未達危老標準，仍可申請土地建築融資，最多可貸五成，待完工後，再轉為一般房貸即可。土地建築融資須以土地作為抵押，並在核貸後最慢18個月內動工，否則貸款將被收回。而建築亦須按階段完成，請建商開出證明分次向銀行請款。因此土地建築融資的可貸成數主要取決於土地鑑價、營建計畫的周密與否，以及個人自備款的多寡。如果打算申請土地建築融資，建議先諮詢有經驗且熟知法規的建築師與包商，會更有機會取得好的貸款條件。