台灣房價漲幅誰漲最多?台灣房價走勢介紹2022最新資訊!

台灣房價漲幅究竟誰漲最多呢?目前台灣房價走勢又為如何?以下統整 2022 最新的房價走勢資訊,希望對大家有所幫助!

台灣房價漲幅最多的地區在哪裡?

高雄公寓是六都漲勢最猛的住宅,根據售屋平台統計六都大樓、公寓、華廈近2年成交單價,以高雄的公寓漲幅13.1%位居第一。專家分析,高雄公寓因房價基期低,又有重大建設利多加持,漲幅成六都之冠,吸引自住客青睞,其中以總價500萬內的3房公寓最受歡迎;不過購買老公寓應注意滲漏水、安全、停車、環境維護、鄰居素質等問題。

 

高雄年度漲幅達到13.1%

根據樂屋網統計實價登錄,全台六都公寓、大樓、華廈成交單價,發現以下的資訊:

  • 漲幅最多的是高雄市的公寓,2020年每坪9.26萬元,至2021年每坪10.47萬元,年漲幅13.1%;
  • 其次為高雄市的大樓,從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元,漲幅9.9%;
  • 第三名是台南市的大樓,每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元,漲幅也有9.3%。

 

中南部因台積電設廠,房價漲幅消息多!

樂屋網調研中心經理洪安怡表示,近年中南部房市表現強勁,尤其去年下半年,整個高雄市受到台積電設廠的加持,炒高議題熱度,加上房價基期低,漲勢也相對明顯。觀察站上買方偏好,高雄市以總價500~1000萬、30~40坪的大樓,或總價500萬以內的3房公寓,最受買方青睞。

 

台南房價也持續上升

至於台南市,除了同樣有南科園區等重大建設支撐買氣,更吸引部分北客南下買屋,新建案的大樓房價上揚,帶動周邊中古屋的行情跟著攀升,因而拉高大樓整體平均價格。

根據內政部在2021年第3季的住宅價格季指數,台南市指數126.03是六都最高,且連續12季的年漲幅皆為六都之冠,近2季的年漲幅皆超過1成,相當驚人。

 

未來台灣房價走勢向下的地區有哪些?

第一類:人口外流的縣市

人口外流的縣市,如雲林、嘉義等地,相較於台南,沒有足夠的產業支撐,即便房價暫時炒作,房價也不一定往上。另外像是偏郊的房價表現較差,如新北市八里,房價長年維持低檔1字頭、2字頭,升值效果不明顯。

第二類:老舊社區

以台北來說,老舊社區因配置已定型,若要改建非常困難,如萬華有很多老舊社區,這類房價不會引領潮流,往往都是其他區域房市漲完才能輪到它,因此房價也不太有升值機會。

第三類:假豪宅

「假豪宅」,真豪宅具備優良地段、門禁森嚴、管理成本高,動輒2、3百坪,尤其台北市信義、大安豪宅附加價值高。胡偉良提醒,而市面上也出現「假豪宅」,只是坪數蓋很大,建商就想賣到豪宅價,實際上住戶素質也沒達標,讓消費者誤信,持有5~6年房價比入手價還差,導致虧損上千萬才能賣掉,這類案例層出不窮,像是林口就有這類產品,保值性還不如市中心的小宅。

 

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