台灣房價漲幅究竟誰漲最多呢？目前台灣房價走勢又為如何？以下統整 2022 最新的房價走勢資訊，希望對大家有所幫助！
台灣房價漲幅最多的地區在哪裡？
高雄公寓是六都漲勢最猛的住宅，根據售屋平台統計六都大樓、公寓、華廈近2年成交單價，以高雄的公寓漲幅13.1%位居第一。專家分析，高雄公寓因房價基期低，又有重大建設利多加持，漲幅成六都之冠，吸引自住客青睞，其中以總價500萬內的3房公寓最受歡迎；不過購買老公寓應注意滲漏水、安全、停車、環境維護、鄰居素質等問題。
高雄年度漲幅達到13.1%
根據樂屋網統計實價登錄，全台六都公寓、大樓、華廈成交單價，發現以下的資訊：
- 漲幅最多的是高雄市的公寓，2020年每坪9.26萬元，至2021年每坪10.47萬元，年漲幅13.1%；
- 其次為高雄市的大樓，從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元，漲幅9.9%；
- 第三名是台南市的大樓，每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元，漲幅也有9.3%。
中南部因台積電設廠，房價漲幅消息多！
樂屋網調研中心經理洪安怡表示，近年中南部房市表現強勁，尤其去年下半年，整個高雄市受到台積電設廠的加持，炒高議題熱度，加上房價基期低，漲勢也相對明顯。觀察站上買方偏好，高雄市以總價500~1000萬、30~40坪的大樓，或總價500萬以內的3房公寓，最受買方青睞。
台南房價也持續上升
至於台南市，除了同樣有南科園區等重大建設支撐買氣，更吸引部分北客南下買屋，新建案的大樓房價上揚，帶動周邊中古屋的行情跟著攀升，因而拉高大樓整體平均價格。
根據內政部在2021年第3季的住宅價格季指數，台南市指數126.03是六都最高，且連續12季的年漲幅皆為六都之冠，近2季的年漲幅皆超過1成，相當驚人。
未來台灣房價走勢向下的地區有哪些？
第一類：人口外流的縣市
人口外流的縣市，如雲林、嘉義等地，相較於台南，沒有足夠的產業支撐，即便房價暫時炒作，房價也不一定往上。另外像是偏郊的房價表現較差，如新北市八里，房價長年維持低檔1字頭、2字頭，升值效果不明顯。
第二類：老舊社區
以台北來說，老舊社區因配置已定型，若要改建非常困難，如萬華有很多老舊社區，這類房價不會引領潮流，往往都是其他區域房市漲完才能輪到它，因此房價也不太有升值機會。
第三類：假豪宅
「假豪宅」，真豪宅具備優良地段、門禁森嚴、管理成本高，動輒2、3百坪，尤其台北市信義、大安豪宅附加價值高。胡偉良提醒，而市面上也出現「假豪宅」，只是坪數蓋很大，建商就想賣到豪宅價，實際上住戶素質也沒達標，讓消費者誤信，持有5～6年房價比入手價還差，導致虧損上千萬才能賣掉，這類案例層出不窮，像是林口就有這類產品，保值性還不如市中心的小宅。
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