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屋主出租的房子很划算?看屋要注意什麼?小心避免踩雷!

Posted on 19 1 月, 202221 5 月, 2022 By 林 在〈屋主出租的房子很划算?看屋要注意什麼?小心避免踩雷!〉中尚無留言
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屋主出租的房子真的比較好嗎?在台灣竟然有一位房東因為認為年輕人很辛苦,不太需要住房子,所以把市內空間變得像是膠囊旅館一樣的出租?而且租屋價格竟然還要3500元,引起網友熱烈討論!!想學習更多,歡迎點擊:「包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入」

 

屋主出租引爆網友怒火

「這個吼,台灣房東真的無極限啦」,有網友在PTT發文表示,他在租屋網站上看到這物件月租4000元,沒有書桌、衣櫃,且家當不可以超過1個行李箱,否則會沒地方擺,感嘆「我幹嘛不拿5000(元)去租個小套房,有床、有衣櫃、有書桌加流理台」。

 

屋主出租的格局竟然跟香港一樣小?

網友看完紛紛留言,「房東開始學香港了呢」、「浴室滿漂亮的XDD」、「我公司給外勞免費宿舍屌打」、「這便宜些還真的有人會住吧」、「比膠囊旅館便宜」、「這是當兵吧,要不要床前就定位」、「市場會決定一切,這間我從11月就看到,也不知道租出去幾個人,別人的雅房是真正的雅房,她的雅房是給你一張床」。

 

該租屋處在哪裡呢?

根據租屋網上資料顯示,該物件位於某電梯大樓的3樓,隨時都可以入住,且租約最短半年,不限男女但不可以養寵物,適合學生及上班族;另外,租金目前降至3500元,包含水、電、瓦斯、網路及管理費等費用。

據《東森新聞》報導,女房東表示,她覺得現在的年輕人都很辛苦又賺不多,對於空間的需求很小、時間很少,「因為他們都早出晚歸嘛」;她說,過去也有許多房客承租,年紀大概20歲到30歲,職業為物流司機或警衛,「我就想說這些年輕人真的很辛苦,他們喔,都很乖啦,很守規矩」。

 

看屋注意事項一:尋找良好具口碑的建商

首先,不動產本身屬耐久財資產,因此看新成屋注意事項中,尋找良好且具口碑的建商是很重要的!

目前市場上一種是比較負責任,也是消費者比較安心的方式,就是,建商每個建案都是同一家建設公司承作,全權負責。而相對不推薦的,則是總集團對外知名度頗高,但在地方的建案仍慣以「一案建設公司」運作,這種建案市價相對低一些,但品質也相對略遜一些。

看屋注意事項二:避免嫌惡設施

房產周邊傳統的嫌惡設施,高壓電、基地台、瓦斯行、加油站、高架橋/捷運、宮廟、夜市、停車塔、特種行業、殯葬業等,最好能避開。

 

看屋注意事項三:小套房產品需注意貸款是否可行

買小套房的產品,太小的坪數(權狀不到12~15坪),銀行可能不貸款,購屋要備足總價,轉手自然也受限制,除外也可以注意以下買二手房注意事項

  • 公設比是否較一般物件更高
  • 觀察環境隔音效果是否良好
  • 尖峰時段電梯等太久

如果能夠技巧性詢問保全,也許可以探聽一些鄰居狀況。

 

看屋注意事項四:看房子需學會各種議價!

買賣房屋時,不只貸款利率可跟銀行議價;買方、賣方的仲介費用,趴數(%)都是可談、可議價的。選擇仲介服務人員比選公司更重要。

看屋注意事項

看屋注意事項五:特定樓層可殺價

最近幾年大樓林立、民智漸開,成屋的4、13等樓層,買賣幾乎不成為忌諱;更不會影響金融業對房價的判斷及估值。但在買預售屋時,有時候倒是可以當成殺價的理由。

 

看屋注意事項六:客變與驗屋要特別注意

買預售屋,「客變」(調整自己需要的格局、退訂建材(可以退款項)、可以節省交屋後的很多裝潢費用)及「驗屋」,是兩個很重要的關鍵步驟。

 

買房驗屋時不用客氣,可以實際測試以下事項

  • 地磚/板、浴室廚房壁磚,逐一敲打查驗有無異聲?避免日後熱脹冷縮的爆裂。
  • 水龍頭、牆掛物,逐一用手扳撫,查驗是否牢固?
  • 每個浴缸、廚房、浴室、陽台水孔逐一放水,查驗水流是否順暢?

 

看屋注意事項七:投資要注意空置期

想買收租型物件(店面、辦公室、套房),除了房價高低,也要打聽空置頻率?「空置期」時間長短(不好找租客)?前手租客也是參考重點。連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件,都是相對好的物件。

 

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屋主出租注意事項總結

學習看房子要問什麼,是需要一段時間累積的,推薦對於想要買房、或是租房的朋友,都可以先去看房子,在看過許多房子之後,也可以對於自己喜歡的住宅格式有更深刻的理解,希望以上的技巧可以幫助到大家!

房地產課程推薦

你是否曾經想過,每個月都能領到穩定的租金被動收入呢?對於租房、買房有興趣的朋友,很推薦隔套女力李屋主這堂課程:「包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入」,讓我們一起透過房地產,打造我們的被動收入!

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