看屋注意事項：年輕人看房子要問什麼？ 7大注意事項要注意！

看屋注意事項有許多小撇步，不論是新成屋看房、或是買屋簽約注意事項等等，都有許多是可在事前進行準備與累積的，在累積多年的「飽覽群屋」後，分享七點租屋看屋注意事項，與買房要問什麼的技巧給大家！

看屋注意事項一：尋找良好具口碑的建商

首先，不動產本身屬耐久財資產，因此看新成屋注意事項中，尋找良好且具口碑的建商是很重要的！

目前市場上一種是比較負責任，也是消費者比較安心的方式，就是，建商每個建案都是同一家建設公司承作，全權負責。而相對不推薦的，則是總集團對外知名度頗高，但在地方的建案仍慣以「一案建設公司」運作，這種建案市價相對低一些，但品質也相對略遜一些。

看屋注意事項二：避免嫌惡設施

房產周邊傳統的嫌惡設施，高壓電、基地台、瓦斯行、加油站、高架橋/捷運、宮廟、夜市、停車塔、特種行業、殯葬業等，最好能避開。

看屋注意事項三：小套房產品需注意貸款是否可行

買小套房的產品，太小的坪數（權狀不到12～15坪），銀行可能不貸款，購屋要備足總價，轉手自然也受限制，除外也可以注意以下買二手房注意事項

• 公設比是否較一般物件更高
• 觀察環境隔音效果是否良好
• 尖峰時段電梯等太久

如果能夠技巧性詢問保全，也許可以探聽一些鄰居狀況。

看屋注意事項四：看房子需學會各種議價！

買賣房屋時，不只貸款利率可跟銀行議價；買方、賣方的仲介費用，趴數（%）都是可談、可議價的。選擇仲介服務人員比選公司更重要。

看屋注意事項五：特定樓層可殺價

最近幾年大樓林立、民智漸開，成屋的4、13等樓層，買賣幾乎不成為忌諱；更不會影響金融業對房價的判斷及估值。但在買預售屋時，有時候倒是可以當成殺價的理由。

看屋注意事項六：客變與驗屋要特別注意

買預售屋，「客變」（調整自己需要的格局、退訂建材（可以退款項）、可以節省交屋後的很多裝潢費用）及「驗屋」，是兩個很重要的關鍵步驟。

買房驗屋時不用客氣，可以實際測試以下事項

• 地磚／板、浴室廚房壁磚，逐一敲打查驗有無異聲？避免日後熱脹冷縮的爆裂。
• 水龍頭、牆掛物，逐一用手扳撫，查驗是否牢固？
• 每個浴缸、廚房、浴室、陽台水孔逐一放水，查驗水流是否順暢？

看屋注意事項七：投資要注意空置期

想買收租型物件（店面、辦公室、套房），除了房價高低，也要打聽空置頻率？「空置期」時間長短（不好找租客）？前手租客也是參考重點。連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件，都是相對好的物件。

看房注意事項總結

學習看房子要問什麼，是需要一段時間累積的，推薦對於想要買房、或是租房的朋友，都可以先去看房子，在看過許多房子之後，也可以對於自己喜歡的住宅格式有更深刻的理解，希望以上的技巧可以幫助到大家！

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