看屋注意事項:年輕人看房子要問什麼? 7大注意事項要注意!

看屋注意事項有許多小撇步,不論是新成屋看房、或是買屋簽約注意事項等等,都有許多是可在事前進行準備與累積的,在累積多年的「飽覽群屋」後,分享七點租屋看屋注意事項,與買房要問什麼的技巧給大家!

看屋注意事項一:尋找良好具口碑的建商

首先,不動產本身屬耐久財資產,因此看新成屋注意事項中,尋找良好且具口碑的建商是很重要的!

目前市場上一種是比較負責任,也是消費者比較安心的方式,就是,建商每個建案都是同一家建設公司承作,全權負責。而相對不推薦的,則是總集團對外知名度頗高,但在地方的建案仍慣以「一案建設公司」運作,這種建案市價相對低一些,但品質也相對略遜一些。

看屋注意事項二:避免嫌惡設施

房產周邊傳統的嫌惡設施,高壓電、基地台、瓦斯行、加油站、高架橋/捷運、宮廟、夜市、停車塔、特種行業、殯葬業等,最好能避開。

看屋注意事項三:小套房產品需注意貸款是否可行

買小套房的產品,太小的坪數(權狀不到12~15坪),銀行可能不貸款,購屋要備足總價,轉手自然也受限制,除外也可以注意以下買二手房注意事項

  • 公設比是否較一般物件更高
  • 觀察環境隔音效果是否良好
  • 尖峰時段電梯等太久

如果能夠技巧性詢問保全,也許可以探聽一些鄰居狀況。

看屋注意事項四:看房子需學會各種議價!

買賣房屋時,不只貸款利率可跟銀行議價;買方、賣方的仲介費用,趴數(%)都是可談、可議價的。選擇仲介服務人員比選公司更重要。

看屋注意事項

看屋注意事項五:特定樓層可殺價

最近幾年大樓林立、民智漸開,成屋的4、13等樓層,買賣幾乎不成為忌諱;更不會影響金融業對房價的判斷及估值。但在買預售屋時,有時候倒是可以當成殺價的理由。

看屋注意事項六:客變與驗屋要特別注意

買預售屋,「客變」(調整自己需要的格局、退訂建材(可以退款項)、可以節省交屋後的很多裝潢費用)及「驗屋」,是兩個很重要的關鍵步驟。

買房驗屋時不用客氣,可以實際測試以下事項

  • 地磚/板、浴室廚房壁磚,逐一敲打查驗有無異聲?避免日後熱脹冷縮的爆裂。
  • 水龍頭、牆掛物,逐一用手扳撫,查驗是否牢固?
  • 每個浴缸、廚房、浴室、陽台水孔逐一放水,查驗水流是否順暢?

看屋注意事項七:投資要注意空置期

想買收租型物件(店面、辦公室、套房),除了房價高低,也要打聽空置頻率?「空置期」時間長短(不好找租客)?前手租客也是參考重點。連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件,都是相對好的物件。

看房注意事項總結

學習看房子要問什麼,是需要一段時間累積的,推薦對於想要買房、或是租房的朋友,都可以先去看房子,在看過許多房子之後,也可以對於自己喜歡的住宅格式有更深刻的理解,希望以上的技巧可以幫助到大家!

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