看屋注意事項有許多小撇步,不論是新成屋看房、或是買屋簽約注意事項等等,都有許多是可在事前進行準備與累積的,在累積多年的「飽覽群屋」後,分享七點租屋看屋注意事項,與買房要問什麼的技巧給大家!如果您有買房、看房的需求,歡迎聯絡13年不動產經驗的台灣房屋的店長高世全,他都可以為您做解答,用最適合您的價格,找到適合您的房子!
- 電話:02-7713-7733 #200
- 手機:0982220206
看屋注意事項一:尋找良好具口碑的建商
首先,不動產本身屬耐久財資產,因此看新成屋注意事項中,尋找良好且具口碑的建商是很重要的!
目前市場上一種是比較負責任,也是消費者比較安心的方式,就是,建商每個建案都是同一家建設公司承作,全權負責。而相對不推薦的,則是總集團對外知名度頗高,但在地方的建案仍慣以「一案建設公司」運作,這種建案市價相對低一些,但品質也相對略遜一些。
看屋注意事項二:避免嫌惡設施
房產周邊傳統的嫌惡設施,高壓電、基地台、瓦斯行、加油站、高架橋/捷運、宮廟、夜市、停車塔、特種行業、殯葬業等,最好能避開。
看屋注意事項三:小套房產品需注意貸款是否可行
買小套房的產品,太小的坪數(權狀不到12~15坪),銀行可能不貸款,購屋要備足總價,轉手自然也受限制,除外也可以注意以下買二手房注意事項
- 公設比是否較一般物件更高
- 觀察環境隔音效果是否良好
- 尖峰時段電梯等太久
如果能夠技巧性詢問保全,也許可以探聽一些鄰居狀況。
看屋注意事項四:看房子需學會各種議價!
買賣房屋時,不只貸款利率可跟銀行議價;買方、賣方的仲介費用,趴數(%)都是可談、可議價的。選擇仲介服務人員比選公司更重要。
![看屋注意事項](https://seolambda.com/wp-content/uploads/2021/08/house-3362676_640.jpg)
看屋注意事項五:特定樓層可殺價
最近幾年大樓林立、民智漸開,成屋的4、13等樓層,買賣幾乎不成為忌諱;更不會影響金融業對房價的判斷及估值。但在買預售屋時,有時候倒是可以當成殺價的理由。
看屋注意事項六:客變與驗屋要特別注意
買預售屋,「客變」(調整自己需要的格局、退訂建材(可以退款項)、可以節省交屋後的很多裝潢費用)及「驗屋」,是兩個很重要的關鍵步驟。
買房驗屋時不用客氣,可以實際測試以下事項
- 地磚/板、浴室廚房壁磚,逐一敲打查驗有無異聲?避免日後熱脹冷縮的爆裂。
- 水龍頭、牆掛物,逐一用手扳撫,查驗是否牢固?
- 每個浴缸、廚房、浴室、陽台水孔逐一放水,查驗水流是否順暢?
看屋注意事項七:投資要注意空置期
想買收租型物件(店面、辦公室、套房),除了房價高低,也要打聽空置頻率?「空置期」時間長短(不好找租客)?前手租客也是參考重點。連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件,都是相對好的物件。
看房注意事項總結
學習看房子要問什麼,是需要一段時間累積的,推薦對於想要買房、或是租房的朋友,都可以先去看房子,在看過許多房子之後,也可以對於自己喜歡的住宅格式有更深刻的理解,希望以上的技巧可以幫助到大家!
慎選房屋仲介
選擇適合的房屋仲介,真的非常重要!
因為房屋仲介業務入行門檻低且流動性大!服務不夠到位的業務員,可能因為糾紛或者無法達到店家要求的標準而離開,並且一直更換仲介品牌,所以慎選能在業內持續職業,並且擁有高專任約比例的業務員就很重要。
最專業的房屋仲介:高世全
高世全(史瑞克)是兩家台灣房屋的店長,從業超過 13 年,服務超過60棟的住宅,專任約比例約達40-50%!並且是國家考試合格的不動產經紀人,熟悉各種法規,不會讓你踩雷!如果您有不動產買賣的需求,都非常推薦找高世全店長,讓他協助您找到最適合的房子!
高世全店長聯絡方式
- 電話:02-7713-7733 #200
- 手機:0982220206
- 地點:https://goo.gl/maps/3fHDQTVf19vQq65W7
延伸閱讀
- 實價登錄2.0將嚴重打擊房地產投資客?5大修改重點告訴你!
- [租屋技巧]租屋議價技巧公開:如何跟房東談降租的5大方法!
- 你還在無效學習嗎?年薪破百萬的6種學習技巧與學習方法
- 知識萃取神器:個人品牌與專業講師不能錯過的開課工具!