房屋漏水怎麼檢查？漏水檢查方式介紹與施工費用拆解（圖文）

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房屋漏水怎麼辦？這想必是很多屋主和投資客都會思考的問題！內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛，其中「房屋漏水」為最常發生的糾紛，共有74件，近日進入梅雨季反而是檢測房屋體質的良好時機，以下推薦看屋健檢重點，一舉避免買到會漏水的房子。

如何觀察房屋漏水？

首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處，這些都是房屋最容易顯現狀況的地方，天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象，表示牆壁已經受水氣侵蝕，再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象，像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處，都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況，都是有可能漏水造成的。

屋外漏水觀察方式

屋外則可以檢查頂樓及一樓的排水狀況，是否還有積水，若出現以上狀況就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。

利用水錶進行檢測

檢測時先關閉所有日常用水，並記錄當時的水錶數值，過2~3小時後再查看水錶，如果明顯數值異動，或是水錶三角指針仍轉動，進水系統可能就有漏水嫌疑，而常見的進水系統漏水處可能為牆面內管漏水、熱水管漏水等，可能需要各別觀察看看。

馬桶管線漏水

可翻開抽水馬桶水箱，如果水位有明顯的流動感，可能是浮球損壞導致漏水，如果看不出來，可以滴一兩滴有色液體（如優碘），看看水位是否有在流動，或許能及早發現問題，處理漏水問題。

水龍頭漏水問題

有時候最明顯的地方，反而最容易讓人忽略，像是流理臺、洗碗槽的水龍頭開關，常常使用之後就轉身離開，很少去注意水龍頭是不是已經失去原有的緊密性，而導致漏水問題。平時在關閉水龍頭後可多加留意，若有問題也能馬上換修。

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交屋後才發現漏水怎麼辦？

常有民眾問到，如果交屋後才發現房屋漏水該怎麼辦呢？專家表示，首先根據民法第354條，原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」是指原屋主保證交付時無瑕疵，因此，要先釐清

這個漏水是「交屋前」就已存在的漏水問題
「交屋後」才產生的漏水問題

並非漏水都能要求原屋主負責。若是確定原屋主必須負責漏水問題，民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償。

房屋漏水處理費用

如果是管路漏水或是裝潢與設備老化漏水，就需要進行水管維修或是挖牆修繕，價格約在$3,000~$8,000元/次。如果是排水不良導致防水層老化，就需要進行洩水坡的工程並重新施作浴室防水，重做洩水坡的價格約在$4,500~$6,000元/坪，浴室防水工程價格約在$6,000~$12,000元/間。

漏水施工費用