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房屋漏水

房屋漏水怎麼檢查?漏水檢查方式介紹與施工費用拆解(圖文)

Posted on 15 6 月, 202218 11 月, 2022 By 林 在〈房屋漏水怎麼檢查?漏水檢查方式介紹與施工費用拆解(圖文)〉中尚無留言

房屋漏水怎麼辦?這想必是很多屋主和投資客都會思考的問題!內政部不動產資訊平台日前公布2022年第一季各類不動產交易糾紛,其中「房屋漏水」為最常發生的糾紛,共有74件,近日進入梅雨季反而是檢測房屋體質的良好時機,以下推薦看屋健檢重點,一舉避免買到會漏水的房子。

 

如何觀察房屋漏水?

首先屋內可以觀察牆面、窗框及隔間接縫處,這些都是房屋最容易顯現狀況的地方,天花板或是牆面若是出現小水泡狀的隆起、明顯色差、油漆脫落的現象,表示牆壁已經受水氣侵蝕,再來觀察窗框與窗戶是否有滲漏水的現象,像是陽台外推、頂樓加蓋等隔間接縫處,都可以觀察如果有水漬、水珠或者是色差、油漆剝落等狀況,都是有可能漏水造成的。

屋外漏水觀察方式

屋外則可以檢查頂樓及一樓的排水狀況,是否還有積水,若出現以上狀況就需要多加留意可能這個房屋有滲漏水的狀況。

利用水錶進行檢測

檢測時先關閉所有日常用水,並記錄當時的水錶數值,過2~3小時後再查看水錶,如果明顯數值異動,或是水錶三角指針仍轉動,進水系統可能就有漏水嫌疑,而常見的進水系統漏水處可能為牆面內管漏水、熱水管漏水等,可能需要各別觀察看看。

馬桶管線漏水

可翻開抽水馬桶水箱,如果水位有明顯的流動感,可能是浮球損壞導致漏水,如果看不出來,可以滴一兩滴有色液體(如優碘),看看水位是否有在流動,或許能及早發現問題,處理漏水問題。

水龍頭漏水問題

有時候最明顯的地方,反而最容易讓人忽略,像是流理臺、洗碗槽的水龍頭開關,常常使用之後就轉身離開,很少去注意水龍頭是不是已經失去原有的緊密性,而導致漏水問題。平時在關閉水龍頭後可多加留意,若有問題也能馬上換修。

 

交屋後才發現房屋漏水怎麼辦?

常有民眾問到,如果交屋後才發現房屋漏水該怎麼辦呢?專家表示,首先根據民法第354條,原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」是指原屋主保證交付時無瑕疵,因此,要先釐清

  • 這個漏水是「交屋前」就已存在的漏水問題
  • 「交屋後」才產生的漏水問題

並非漏水都能要求原屋主負責。若是確定原屋主必須負責漏水問題,民眾可以主張減少價金、將房屋漏水回復至未漏水原狀等兩種方式擇一向原屋主求償。

房屋漏水處理費用

如果是管路漏水或是裝潢與設備老化漏水,就需要進行水管維修或是挖牆修繕,價格約在$3,000~$8,000元/次。 如果是排水不良導致防水層老化,就需要進行洩水坡的工程並重新施作浴室防水,重做洩水坡的價格約在$4,500~$6,000元/坪,浴室防水工程價格約在$6,000~$12,000元/間。

漏水施工費用

 

房屋漏水時的專利塗料 by 趙銘國際
房屋漏水時的專利塗料 by 趙銘國際

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房屋漏水廠商推薦

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房屋漏水廠商聯絡資訊

  • LINE連結點擊:LINE連結
  • 電話聯絡:886-228-570135 (請與客服人員說明是從網站看到)

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