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綠裝修認證審查

買房交屋前必須知道:中古屋驗屋的12點驗屋注意事項免費公開!

Posted on 3 9 月, 20223 9 月, 2022 By 林 在〈買房交屋前必須知道:中古屋驗屋的12點驗屋注意事項免費公開!〉中尚無留言
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一般人在買屋前,都會去尋找房仲來處理相關事務,但常常碰到的悲慘狀況,就是買屋賣屋程序在過戶完成後,並完成交屋手續後,發現整個房子需要裝修的事項比想像中的還多!因此在交屋前,還有一個很重要的步驟,那就是驗屋程序!買屋看屋階段或因屋主自住仍有許多傢俱在屋內無法全面檢視,或因買屋時看屋著重在格局、位置等,因此交屋前驗屋便是最後再檢視屋況的機會!

 

中古屋驗屋通常會查看什麼呢?

以下是一般驗屋時,會特別去對房屋做的相關驗屋處理流程

  1. 壁磚地磚敲擊檢驗,鋪設平整度檢視。
  2. 門、窗戶功能檢視。
  3. 室內牆體裂縫檢視。
  4. 廚具、衛浴設備與附屬配件功能檢視。
  5. 給水、排水、汙水,用水設備漏水檢視。
  6. 供電設施配置與功能檢視。
  7. 消防感應設備數量核對。
    ※ 檢驗項目為非侵入方式,天然紋理及設計美感不列入記錄。

綠裝修是什麼

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中古屋驗屋注意事項

然而,中古屋驗屋時,會有特別多的細節要去做處理,像是以下12項中古屋驗屋流程,就會是特別需要注意的!

中古屋驗屋清單

  1. 天花板、牆面和窗戶:驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕,建議在連續下雨過後到屋內檢視。
  2. 磁磚:用錢幣或打診棒敲擊地磚,從聲音判斷是否有空鼓的情形。
  3. 排水管:廚房水槽滿水後排水,陽台、浴室水柱排水,觀察地排或浴缸排水是否順暢。
  4. 漏水狀況檢查:窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度,壁癌滲漏水。
  5. 馬桶:放入衛生紙後沖水,觀察沖水是否順暢。
  6. 水壓:將廚房和浴室的水龍頭開到最大,從水洩流量水壓是否充足。
  7. 插座:每個插座測試是否正常通電。
  8. 電路:是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑是否符合法規、迴路是否過多?
  9. 木門框牆面:確定是否有蟲蛀
  10. 結構:地面水平、牆面垂直:地面傾斜、牆面歪斜,可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
  11. 修繕單據確認:屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補,也應出示修繕單據或已使用時間。
  12. 屋主遺留物品:確保屋主遺留的物品都已經點交清楚。有些屋主為了省下拆卸和搬運費用,會留下廚具或家具物品,就可能發生交屋後,原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛。
中古屋驗屋表
中古屋驗屋表 by 樂屋網

中古屋驗屋交屋流程在什麼時候比較好?

中古屋驗屋時間點的安排,對買方而言,驗屋時間愈早愈好,驗屋時間點最好可以安排在過戶前,這樣萬一有問題,才能反悔要求解除契約,或請賣方負瑕疵擔保責任。

但大多的賣方不會同意交屋前驗屋,一方面是房屋尚未交屋前,賣方可能有個人財務、私人物品在屋內,另一方面房屋內有家具、過多的雜物,也會造成驗屋不便、準確性受影響等問題。

 

常見的中古屋驗屋時間點:已過戶,交屋前

常見的中古屋驗屋時間點,一般是在「已過戶,交屋前」,或交屋之後,但若經過賣方同意,中古屋驗屋也是可以安排在交屋前。

 

中古屋驗屋前賣方需要準備以下項目

  1. 將房子搬空,廢棄物亦應搬走以利買方驗屋。
  2. 整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等,以便交屋時交付買方。
  3. 合約中若有約定附贈物,確認是否皆留在屋內。
  4. 請買方驗屋確認屋況,如有瑕疵應於交屋前修復。

 

中古屋驗屋時買方驗屋重點:

  1. 檢視房屋屋況,有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形。
  2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常。
  3. 確認各供水處(水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常。
  4. 確認水、電、瓦斯表位置。
  5. 了解社區相關規定,如管理費繳交方式、管委會規章等。
  6. 合約中若有約定附贈物,確認是否皆留在屋內。
  7. 如有瑕疵,請屋主修復後,於交屋前再次確認。

中古屋驗屋費用通常價格為多少?

通常各家公司都會有提供不同的中古屋驗屋流程,所以每家公司的費用都不太一樣。

但以行政院的住宅消保會所提供的基礎驗屋服務來說,費用為14,500元起,而實際費用則會依照實際樓層狀況而判定(像是獨棟樓層、別墅、併戶、挑高樓層、樓中樓…等以專案報價。),而驗屋時間,通常則通常為2小時。當然,如果想要做得更仔細,還是建議尋找專業的驗屋廠商!

 

中古屋驗屋廠商推薦

站在買方的立場協助物件的交付,森沛設計永遠站在業主的角度陪伴使用者設計。設計不僅僅是利用繁複的工法或堆疊華麗的材料,而是讓使用者與空間達到一個舒適且契合的平衡點,讓空間有使用者專屬的味道。你想要的不一定是你需要的,而你真正需要的讓森沛設計與您一起將它完成!

 

中古屋翻修費用。

  • 手機:0926123306
  • 信箱:[email protected]
  • 地址:新北市新店區北新路一段12號16樓

 

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