一般人在買屋前，都會去尋找房仲來處理相關事務，但常常碰到的悲慘狀況，就是買屋賣屋程序在過戶完成後，並完成交屋手續後，發現整個房子需要裝修的事項比想像中的還多！因此在交屋前，還有一個很重要的步驟，那就是驗屋程序！買屋看屋階段或因屋主自住仍有許多傢俱在屋內無法全面檢視，或因買屋時看屋著重在格局、位置等，因此交屋前驗屋便是最後再檢視屋況的機會！
中古屋驗屋通常會查看什麼呢？
以下是一般驗屋時，會特別去對房屋做的相關驗屋處理流程
- 壁磚地磚敲擊檢驗，鋪設平整度檢視。
- 門、窗戶功能檢視。
- 室內牆體裂縫檢視。
- 廚具、衛浴設備與附屬配件功能檢視。
- 給水、排水、汙水，用水設備漏水檢視。
- 供電設施配置與功能檢視。
- 消防感應設備數量核對。
※ 檢驗項目為非侵入方式，天然紋理及設計美感不列入記錄。
中古屋驗屋注意事項
然而，中古屋驗屋時，會有特別多的細節要去做處理，像是以下12項中古屋驗屋流程，就會是特別需要注意的！
中古屋驗屋清單
- 天花板、牆面和窗戶：驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。
- 磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。
- 排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。
- 漏水狀況檢查：窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度，壁癌滲漏水。
- 馬桶：放入衛生紙後沖水，觀察沖水是否順暢。
- 水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。
- 插座：每個插座測試是否正常通電。
- 電路：是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑是否符合法規、迴路是否過多？
- 木門框牆面：確定是否有蟲蛀
- 結構：地面水平、牆面垂直：地面傾斜、牆面歪斜，可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
- 修繕單據確認：屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。
- 屋主遺留物品：確保屋主遺留的物品都已經點交清楚。有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，就可能發生交屋後，原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛。
中古屋驗屋交屋流程在什麼時候比較好？
中古屋驗屋時間點的安排，對買方而言，驗屋時間愈早愈好，驗屋時間點最好可以安排在過戶前，這樣萬一有問題，才能反悔要求解除契約，或請賣方負瑕疵擔保責任。
但大多的賣方不會同意交屋前驗屋，一方面是房屋尚未交屋前，賣方可能有個人財務、私人物品在屋內，另一方面房屋內有家具、過多的雜物，也會造成驗屋不便、準確性受影響等問題。
常見的中古屋驗屋時間點：已過戶，交屋前
常見的中古屋驗屋時間點，一般是在「已過戶，交屋前」，或交屋之後，但若經過賣方同意，中古屋驗屋也是可以安排在交屋前。
中古屋驗屋前賣方需要準備以下項目
- 將房子搬空，廢棄物亦應搬走以利買方驗屋。
- 整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等，以便交屋時交付買方。
- 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內。
- 請買方驗屋確認屋況，如有瑕疵應於交屋前修復。
中古屋驗屋時買方驗屋重點：
- 檢視房屋屋況，有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形。
- 確認電源總開關位置及插座電源供應正常。
- 確認各供水處(水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常。
- 確認水、電、瓦斯表位置。
- 了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等。
- 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內。
- 如有瑕疵，請屋主修復後，於交屋前再次確認。
中古屋驗屋費用通常價格為多少？
通常各家公司都會有提供不同的中古屋驗屋流程，所以每家公司的費用都不太一樣。
但以行政院的住宅消保會所提供的基礎驗屋服務來說，費用為14,500元起，而實際費用則會依照實際樓層狀況而判定（像是獨棟樓層、別墅、併戶、挑高樓層、樓中樓…等以專案報價。），而驗屋時間，通常則通常為2小時。當然，如果想要做得更仔細，還是建議尋找專業的驗屋廠商！
中古屋驗屋廠商推薦
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